【大纪元2015年08月29日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）房产专家莱德（Terry Ryder）近日在房地产观察网上撰文，对投资者被诱惑，以过高的价格购买一般的公寓房表示了他的担忧。
据澳洲房地产观察网报导，莱德表示，这种情况在所有的大城市都有发生，无论是在中心商务区还是周边的城区，不仅如此，这种情况也越来越多地发生在了距离市区较远的区。但对于许多买家来说，不会有好结果。
有报导称，人们在周末纷纷前往Blacktown，支付高达77.5万澳元购买在该地区中心地段计划开发建设的公寓房。
莱德表示，购房的位置没有错，他长期以来也在一直倡导Blacktown的房地产，那里在过去三年中，平均每年的房价增长高达13％。从销售数字来讲，Blacktown始终是悉尼最热门的地区， 而且Blacktown市地方政府管辖区的人口增长在整个纽省都处于领先地位。但为Blacktown的单元公寓房项目支付报导中所说的价格却是不计后果的行为。
他称，Blacktown带土地的独立房中位价是54.5万澳元，中等规模的单元房是38.5万澳元。而为了一个单元房的期房支付高出该区中位数价一倍的房价就是无视基本投资规则和违反常识的行为。他提醒人们想一想，过几年，当悉尼房市的热潮并几乎近入歇斯底里的状况消失后，现在的买房者如果想要卖房的话，如何从中获得资本收益。
一家报纸报导称，一位首次购房者以42.5万的价格购买了Blacktown 这栋公寓楼的一套一间卧室的楼花。而在过去的12个月中，Blacktown所有售出的单元公寓房的平均售价是38.5万澳元。莱德不禁问道，这42.5万澳元的一间卧室单元房的价值何在？
莱德表示，这是一个普遍的现象。新开发项目的楼花上市，其价格定位与那个位置的现房出售价格水平没有任何关系，这简直是糟糕的投资。
他敦促所有考虑购买期房的投资者都要问自己这样一个问题：这是不是此刻我在澳洲找到了最好的购买选择？当买家正在考虑的期房开发房产的价格虚高时，得到的答案几乎确定是否定的。
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