【大纪元2015年08月07日讯】（大纪元记者王诺香港报导）进入第三季度，美国加息预期越发走近，瑞银中国内地及香港房地产行业研究主管李智颖8月6日于记者会上表示，美国加息对香港实质影响不大，相信属心理影响居多。
李智颖认为，本港现时息口水平维持2厘左右，估计美国加息幅度不会太大，倘约50点子来讲，亦未必会加大买家的负担，相信不会对香港楼价造成太大影响，而未来本港经济前景对楼市的影响更大，将直接动摇买家入市意欲。
中国大陆楼市方面，李智颖表示，近期中国大陆楼价及销售回暖，但房地产、股价表现相对逊色，主要由于地价仍偏高，占整体项目比重由以往2～3年的40%增加至现在的70%，资金回报率和周转均受影响，投资者不应因售楼多就判断其股价上升，亦要视乎地产商是否有充足土地储备。
对于内地开征房地产税，李智颖认为房地产税长远有助楼市健康发展，料最快有机会于2017年实施，但相信短期内政府不会推出相关措施，因为政府不会一边支持楼市复苏，一边又出招拖垮楼市。
对于近期股市大幅波动，是否会令到资金转投楼市，瑞银中国内地及香港房地产行业研究分析员张知予表示，股市的波动对楼市会产生区域性影响，例如深圳等投资性主导的市场，但整体还没有出现全面性影响，因市场同时存在有股市获利后买房和将买房资金投入股市而被套牢的情况。
责任编辑：蔡恒
