【大纪元2016年01月22日讯】（大纪元记者高强编译报导）一些顶级房屋经济师预测，股市的波动和有关经济衰退的担忧似乎并不能左右房屋业复苏的势头，全美范围的新房开工数字将在今年大幅上升18%。而达拉斯地区则预计将取代休斯顿，成为全美最大的新房开工市场。
全美房屋建造商协会(National Association of Home Builders)的首席经济学家大卫·克罗(David Crowe)周二在拉斯维加斯有数千名建造商参加的会议中对与会者表示，现在仍有一些正面的信号提供确凿证据显示并让他相信，今年对房市和经济来说都将是很不错的一年。低贷款利率和就业增长将在今年继续推动房屋建造和销售的增长。
房屋建造商预测，今年全美将总共有840,000栋单户房屋新开工建造，这是自2008年以来的最高水平。到明年2017年，新房开工数字预计将增长30%。
不过在达拉斯地区，尽管今年新房屋开工数字会增长，但仍远不及在经济衰退前的水平。据克罗说，达拉斯地区的新房开工数目前已从经济衰退最低点以来增加了一倍，但却只有最高峰时期的一半左右。
对股市震动的担忧和越来越多关于经济再度衰退的议论，并没有淹没房地产市场的各种乐观报告。
Nationwide保险公司的经济学家大卫·博森(David Berson)表示：“股市不代表全部经济，各种领先的经济指标告诉我们无须担心。我并不十分担心美国经济会陷入衰退。”
油价的暴跌确实给美国一些地区带来忧虑，包括休斯顿和德州西部。博森说，一些最弱的市场在路易斯安纳州、德州的某些市场，还有北达科他州。
克罗则乐观的认为，达拉斯和奥斯汀的房屋市场不会因为油价下滑而受到太大影响。他表示，达拉斯具有整体经济强劲的优势，尽管你也不能否认能源占有其经济一席之地，能源生产回调会有些许影响。
CoreLogic公司的经济学家弗兰克·诺萨夫特(Frank Nothaft)也表示，低油价在德州的影响不会像上世纪80年代那么严重。他说：“达拉斯和奥斯汀对能源业生产和就业的依赖要比休斯顿、米德兰及奥德萨要小得多，(休斯顿等)那些市场已经开始感受到就业机会消失和房屋销售下降了，房价也停滞不前。”
达拉斯的情况却并非如此，达拉斯似乎经受得住影响，仍然能创造大量的就业机会。诺萨夫特预测，今年长期抵押贷款利率平均最多只上升四分之一到半个百分点，所以今年仍然是贷款利率很低的一年。
经济学家预测，随着房市摆脱股市和油价低迷的影响，新房屋开工和销售今年均会增长。
2015年全美十大房屋建造市场（基于2015年单户房屋建造许可）：
排名 城市 新房开工数字
1 休斯顿 38,315
2 达拉斯 22,550
3 亚特兰大 16,984
4 华盛顿特区 12,411
5 纽约 11,799
6 凤凰城 11,557
7 奥斯汀 11,515
8 夏洛特 11,306
9 奥尔兰多 9,806
10 纳什维尔 9,075
数据来源：美国人口普查局
责任编辑：李元
