2016橙县房价/房租续涨增幅或放缓

更新 2016-01-05 9:41 AM 人气 194

【大纪元2016年01月05日讯】（大纪元记者张纯之编译报导）据预测，2016年橙县房租、房价和房屋销售将会继续增长，但增长步伐可能比2015年缓和。

图为橙县新建住宅。（刘菲/大纪元）

据《橙县纪事报》报导，橙县圣安娜居民36岁的克拉左（Xochitl Collazo）在当地居住已有30年了，但今年，由于付不起房租和高额健康保费，她打算搬去亚利桑那州中部和一个朋友居住。克拉左负担不起Mission Viejo医生办公室每月1,000美元的房租，她说，每月都省不下任何钱，什么都没有，我要怎么做？

加大洛杉矶分校安德森预测的资深经济学家尼科尔斯伯格（Jerry Nickelsburg）说，橙县以及整个加州的住房需求会保持强劲，房租和房价会继续增长。

全美地产经纪人协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun说，橙县房市很受欢迎，房价会一直很贵。有分析说，由于可售房屋持续减少，商业房地产的租金和售价也会和居民住宅一样，继续2015年的上升趋势。

房价涨多少？

据加州地产经纪人协会（California Association of Realtors，简称CAR），截至11月30日，橙县独栋房屋中间价格（median price，简称中价）在过去一年增长了3.1%。

查普曼大学（Chapman University）经济学家预测2016年房屋中价会再增长2.5%。而加大富乐屯分校预计今年橙县房价会增长4-6%，意即橙县独栋房中价将升至72.9万到75.4万美元之间。大部分经济学家认为，就业持续增长会触发房屋销售和房价增长。另一个因素是，可售房库存已大大低于正常值，达到了两年半里的新低。跟踪房屋销售的网站ReportsOnHousing.com的托马斯（Steve Thomas）说，这可能会引发买家竞争。

CAR预测，2016年加州房屋中价会增加3.2%，而去年增加了6.5%。NAR预测全美房价将增长5%，略低于2015年6%的增长率。

房屋销售量

First Team Real Estate职员卢克（Dean Lueck）说，60 -80万美元之间价格的房屋需求量最大。他说，人们想要100万美元以下的独栋房屋。

房地产经济学家预计，加州住宅销售数量将比去年增加6.3%达到43.3万套，而全美住宅销售将同比增加2%-4%，从540万套增至550万套房屋。

房租状况

据商业房地产经纪公司Marcus & Millichap’s的2016年公寓报告，橙县2015年房租增长5%，而今年橙县平均有效月租将增加4.5%，达到1,895美元/月。原因是，刚成年的年轻人希望住在工作地点和娱乐区附近。

该报告预计，今年开发商会落成4,500套新公寓，而去年为3,900套新公寓。托马斯说，这将有助于缓解房地产供应压力。他强调，许多新综合大楼都会为新房客提供一到两个月房租免费优惠，因为这些公寓会很难住满。尽管房屋建设量会增加，但2016年，全市房屋空置率将进一步降低，橙县将成为全美占住率最高的地区。

此外，总部位于达拉斯的MPF Research预计，今年全美房租将增长4%。

可负担率

房租和房价增长会增加买房者和租房者的负担。地区和全国预测都表示，今年的房屋可负担率会下降。

查普曼预测说，2016年，橙县中间收入家庭需要将收入的37.2%用于支付房贷，而去年为35%，2012年为26.4%。该预测说，尽管贷款利率较低，但是，由于房价大幅升高，居民收入增长停滞，自2012年以来，居民房屋可负担比率还是大幅降低了。

CAR经测算发现，2015年第三季度，橙县能买得起中价房子的家庭只有20%。该预测推断，加州房屋的可负担率将从2015年的31%降至2016年的27%。

住宅兴建

2015年，橙县住宅建筑达到新高。查普曼经济学家们预测，今年住宅建设会略有下降。据他们估算，2015年，居民住房整体发放许可11,936套，这是在2002年以来的最大增幅，比2014年增加12%。但他们预测，今年开发商将获11,522套建房许可，比去年整体建房许可发放减少3.5%，但这仍将是自2002年第二高建房许可数量。

查普曼预测，今年橙县建筑工作将增至近9.1万个。据NAR预测，今年全美计划发放140万套建房许可。两个数据都是自大衰退以来的最高值。