【大纪元2016年01月06日讯】（中央社台北6日电）戴德梁行今天发布2015年第4季和全年商用不动产交易，第4季商用不动产交易涌现，成交量大增，但全年累计却不到新台币800亿元，创金融海啸7年以来新低量。
戴德梁行表示，2015年4季因数宗大额成交及连冻三年的寿险不动产最低收益率门槛调降，使第4季商用不动产交易量（不含土地）冲到489.19亿元，较第3季大幅成长，但2015年全年总成交量仅778.59亿元，较2014年下滑14%，创2008年金融海啸以来最低交易量。
统计2015年前十大商用不动产个案金额达535.24亿元，约占全年交易量的68.74%，其中新光三越A8馆270亿元属投资型交易，其余九宗交易均为自用型交易，主要以厂房及厂办大楼为主。若扣除新光三越A8个案，全年所有商用不动产交易量仅勉强达508亿元。
而好消息是，受惠新供给A级办公大楼的设备及区位均佳，推升整体平均租金，信义区A办去化较快。戴德梁行指出，台北市各区A级办公大楼租金表现持稳，全市平均每坪月租金2510元，较2015年第3季涨0.4%，较2014年同期涨2.2%，年增率为3年新高。
受新供给释出影响，全市空置率增加至12.4%，2015年第4季去化量约7770坪，全年去化量约3万930坪，去化量创3年新高。整体而言，受惠于企业整并搬迁需求，2015年第4季主要承租户包含保险、生技、贸易、科技、银行、投资、软体等行业。去化最佳区域仍为信义区，单季去化量约7620坪，全年去化量约2万4300坪，占全市去化量的78.6%。
戴德梁行说，另企业为省成本，首选进驻南港及内湖西湖段的新颖大楼，主要受捷运交通便利，但西湖段目前空置率低于3%，而南港新完工的南港车站BOT案办公大楼，短时间即由英特尔及汇丰银行进驻达满租。
位于台北市西侧办公室月租约每坪1200元到1400元的新板特区，虽然租金高于内湖的文德段及旧宗段，近来也成为跨国公司因节省成本考量搬迁的替选地区，主要是拜捷运、台铁及高铁交通便利。
戴德梁行指出，展望2016年，由于深受市场不景气、房地税制改革、总统大选后政策不确定等因素影响，2016年商用不动产市场将持续冷清低迷，投资型交易量取决于租金回报率能否符合买家期待，否则市场仅是自用型买家称盘，预估交易量持续缩减。
