【大纪元2016年11月03日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德雷德综合报导）澳洲联邦证券（CommSec）委托澳统计局编写的一份最新报告显示，全澳上财年开发的各类新房的平均面积普遍呈现缩小趋势，其中南澳新房的平均面积年降1%，澳洲“新建住房面积全球最大”的头衔已让位给美国。
来自广告报（The Advertiser）的报导，这份于周一（10月31日）公布的房屋面积趋势报告发现，上财年，全澳新建独立房的平均面积从2008-09财年的247.7平米降至231平米，与美国同期的新建住房平均面积249.6平方米相比，相差了约10%。
就独立房而言，维州上财年新建独立房的平均建筑面积为241.1平方米，居全澳首位；其次是昆士兰（237.7平方米）；新州（227.4平方米）。平均建筑面积最小的新房是在首都行政区（180.8平方米）和塔斯马尼亚（188.1平方米）。南澳上财年新建独立房的平均面积为202.4平米，与前一财年相比缩小了1%。
就单元房和公寓而言，北领地上财年所建新房的平均面积全国最大，为179平方米，其次是维州（134.7平方米）和新州（132.4平方米）。南澳新公寓平均面积为131平方米，大大低于2010年的平均峰值160平方米。这也反映一个全国性普遍趋势。根据报告数据，单元房和公寓虽然在新建住房中所占比例越来越大，但它们的面积却越来越小。上财年，全国竣工的所有住房中，有40％以上是中高密度住房，但新建公寓的平均面积为131.3平方米，比2004-05财年的143.7平方米的高点低了约9％。
联邦证券的首席经济师詹姆斯（Craig James）认为，地块较小是独立房平均建筑面积下降的原因之一。不过，年轻购房者和新移民对不同住房类型的偏好也是一个因素。此外，公寓面积的缩小可能意味着需求增加公寓数量以满足需求。
詹姆斯同时表示，尽管过去几年新房的建筑面积在下降，但装修和配备质量却显着改善。总体来说，全澳新房平均面积远远大于上世纪80年代的住房，而且装修标准，无论从厨房、浴室、地面铺设、空调配置来看，都远远胜过从前。
在上世纪80年代中期至2010年期间，澳洲新住房的平均面积激增50％。在2012年之前的大约15年的时间中，澳洲的新房平均面积高于美国。 虽然进行全球性的比较是困难的，但联邦证券认为，澳洲人在这一时期建造的新房的平均面积很可能是全球最大的。但在过去几年中，美国新建独立住宅的面积已超过了澳洲。不过澳洲住房按国际标准仍属宽敞。
按照澳洲统计局的数据，全澳每户人数自2014年以来持续下降，目前不到2.5人，低于1911年全国首次人口统计的4.5人。詹姆斯在解释该趋势与新房供应之间的关联性时表示：“低利率和公寓供给的增加促使老年夫妇换购小房，而Y一代也搬出父母家，购买更能满足其需求的住房。”
责任编辑：陈紫雨
