【大纪元2016年11月22日讯】瑞典大城市及周边地区的房价持续上升，住房供不应求，是投资建房的好时机。 中心地带的商业房地产更是紧俏。 对于华人来讲，无论是有志于投资房地产，还是其它资金增长的渠道，在这个市场上比钱还要重要的是及时的市场信息和有效的人脉。
为了使有兴趣的读者在11月29日的房地产与投资论坛上更有效地把握机会，对有合作潜力的商家提前了解，本报采访了部分参加论坛的合作方，为读者探寻商机。
瑞典——欧洲第四大商业房产交易国
NEWSEC是北欧最大的商业房产交易公司之一，负责管理、评估、咨询、出租等各项业务。在瑞典24个城市有办公室, 有全国各地的地产、地皮人脉。 NEWSEC 奠基人奥贝尔先生（Anders Åberg）说：“瑞典是欧洲第四大商业房产交易国家，其中有相当大的外国投资交易， 大多投资来自德国、英国、美国。 主要原因是瑞典市场相对稳定，有市场透明、少腐败、交易信息清楚可靠、回报率好等优势，同时银行利率很低， 有利于贷款交易。
对于初到瑞典房地产市场上投资的外国人来说，奥贝尔建议先考虑瑞典大城市为目标，这样风险相对低。除了首都斯德哥尔摩市，还有西海岸的北欧最大海航城市和大学城哥德堡市，和南部与丹麦及欧洲大陆隔海相望的马尔默市。
他还介绍说：瑞典通常的商业房地产交易额最少2-3百万欧元，没有上限。商业房产在瑞典有4大类：
1、私人住房房产： 通常由多家居住单位组成。比较抢手，因为瑞典住房供不应求， 尤其在大城市；
2、办公楼： 公司办公的地方，地理位置是能否出租或日后增值的关键；
3、商业楼盘：商店铺位，商城等；目前在大城市市中心比较紧俏。斯德哥尔摩市区内的大型房地产交易几乎饱和，被大地产商垄断。
4、物流仓储：通常位于机场和海港附近的仓库。
对于中小型房地产投资商，NEWSEC 有专门部门负责，本月29日的房地产论坛上NEWSEC的员工将到场提供咨询。
Gävle 房地产众筹项目
另一家新兴的房地产公司“Solid Capital Group” 公司的经理凯萨‧袭莲（KAJSA SIHLÉN）今年夏天因为一个位于斯德哥尔摩北部Åkersberga 、回报率为15% 的短期房地产投资项目和多位华人有合作。她表示非常愿意和更多有眼光有财力的华人商家合作。
11月的头两个星期，袭莲参与了位于斯德哥尔摩市区9块地皮的交易，因为供不应求，地皮出售非常快。她的体会是，作为一个中小型房地产企业，最关键的是及时的市场信息和有效的人脉！
29日的论坛上，她将带来两个位于瑞典中部城市Gävle市、她看好的房地产众筹项目。
泰比区——新地产及投资项目
在瑞典无论私人还是企业，建房、外部改建时都需要符合区政府的发展方向。由于建房会影响到当地的环境、交通、防火、高度、结构、能源供应、供水排水、排污、空气流通等等，政府部门对每一项都有详细规定。建房申请中有任何一条不符合规定， 都会被否决，如果申请人不能明确问题出在哪里，不能提供充分的材料的话，那这个申请就可能会被无限期搁置下去 。
被人称之为“富人区”的泰比区（Täby），多年来因为低税率、学校教育水平高等优势，得到很多华人的青睐。泰比区政府通过此前与大纪元的合作，也真切地感受到了华人投资者独到的商业眼光和投资热情，并希望在29日的论坛上进一步为华人提供更加丰富的信息，让瑞典的华人对泰比的社区服务有更加深入的了解，尤其是区政府在创新、扶持企业发展等方面提供的服务。
本次论坛泰比区商企发展经理埃里克松（Leif Eriksson）将到场，进一步介绍如何在泰比区找地皮，及如何得到区政府对建房细节计划（Detailjplan）的批准。他还有望带来即将出售的地皮信息，在现场与有兴趣的商家面谈。
负责就业和商企发展的政府部门负责人卡蜜拉•布露丁（Camilla Brodin）介绍说，泰比区根据支持创新及发展中小企业的目标，将核准泰比新科技园（Science Park）的计划。 位置将位于泰比中心，那里除了现有的北欧第二大购物商城、住宅群、商业中心和停车场之外，将有850套新房建成， 区政府的新办公楼也将会在2017年春投入使用。该区可以称之为泰比区的心脏。
新的“科技园”计划将对外吸引投资，提供教育、研发和商企三方紧密结合发展的平台。项目负责人埃里克松说，科技园的调研和核准将在2017年春天进行，这期间也是外来投资者的有利时机， 因为参与这个过程的投资人可望在项目早期得到信息，甚至影响项目的内容。他表示非常欢迎外来投资者的意向书。
泰比区位于斯德哥尔摩的北部，正在参与瑞典国家铁路兴建的谈判中。计划将泰比的轻轨铁路起点站从目前的皇家理工学院站向南延伸到市中心，同时终点站也向北延伸，直通阿兰达国际机场。这条新的从机场直达市中心的便捷通道，将为泰比区带来一个崭新的发展阶段。逐步完善的基础建设会让泰比区成为斯德哥尔摩北部的交通枢纽和最具发展潜力的卫星城。
金融投资瑞典——如何避开陷阱
瑞典银行利息低，很多人寻求其他存钱方式和资金增长的途径。房产、股票、基金、债券和各种组合，如何选择？对于很多受雇于瑞典公司的华人来讲，可能由于养老金（Tjänstpension）的关系， 通过受雇合同，部分养老金已经主动或被动地在基金、股票等金融市场中了。
参加本次论坛的金融投资公司 “公平投资”（FAIR INVESTMENT SWEDEN ）的奠基人尤阿吉姆•宇尔海姆（Joakim Urheim ）先生认为，瑞典的金融市场收费系统不透明，陷阱很多！他说：“瑞典的金融市场构架整体是倾斜的， 对消费者来讲不利, 对经营金融产品一方有利。由于许多看不到的收费、手续费、管理费、销售回扣等等，对消费者来讲很难明晰。”
他举例说，“瑞典股票协会(Aktiepararnas Riksförbund)曾经指控瑞典银行 （SWEDBANK）下属的基金管理部门 ROBUR ，指责其收费欺瞒顾客。因为股票协会判断ROBUR的基金管理只是跟着市场指数走， 而他们的收费却是所谓“积极管理”费。也就是低级服务收了高级服务的管理费。
如何避免资金投资的陷阱？宇尔海姆将在11月29号的论坛上为与会者介绍更多金融产品的特点和差异。宇尔海姆在金融业有30年经验，由于对瑞典资金管理市场的不满而开创了金融公司 “瑞典公平投资”， 是金融市场上的新星和挑战者。
责任编辑：童景
