【大纪元2016年12月20日讯】（大纪元记者李宜庭香港报导）经络按揭公布“按揭市场最新市况分析”，市场总监刘圆圆表示，今年以来环球经济不稳及市场波动，加上政府上月初就楼市调控“加辣”，令楼市交投减少，料全年新造按揭金额将下跌一成，降至2,200亿元，按揭宗数则跌百分之三，降6万2千几宗。

由于成交量下跌，银行亦相应地调低按揭息率，刺激转按个案增加，她预计全年转按占整体按揭的比例，将由现时的三分之一，上升到最多五成，而本月的转按金额则有望突破100亿元，将创5年以来新高。

料陆客续涌港买楼保值

她续指，自辣招实施后，楼市成交量显着下跌，但在大陆今年下半年对楼市实施调控措施，加上人民币持续贬值，使大陆买家涌港买楼保值，相信大陆客的购买力在明年继续为本港楼市带来支持，并带动明年楼市出现价升量跌的现象，预料明年楼价将会有5%升幅。

她又指，美联储指目标明年全年加息3次，料本港银行最快第二季起，会跟随加息1至2次，合共幅度半厘，而随着美国息口上调，本港银行同业拆息将趋升，或会令更多市民考虑转按，相信拆息按揭（H按）的占比，将由现时的九成半降至八成，最优惠利率按揭（P按）占比则由百分之二升至逾一成。

黄历年后楼市或现小阳春

另外，美联物业及美联工商铺联合新闻发布会上，纪惠集团行政总裁汤文亮认为美国提早加息或可避免辣招推出，第四季原有近万伙新供应，但辣招令新盘缓推，预计明年黄历新年后，楼市会有小阳春。

对于近日市场屡出现二手新高价成交，汤氏认为是市场供应少推高楼价，小业主难以平价买到心水的相应质素楼盘以致有高价成交出现。下年市场新盘供应增多，会令楼市更健康。

赵国雄料楼价10%内上落

对于辣招封市，汤氏认为部分买楼客户为换楼客而非投资者，政府辣招是“偷”业主原本可赚的钱，希望政府加辣减半至7.5% 。

长实执行董事赵国雄指集团今年全年铺位车位卖约30亿元，相信明年有机会再创新纪录，另外集团明年卖的住宅单位亦有机会比今年更多。

赵氏又指加息令市场不明朗因素实现，对整体楼市气氛有帮助。即使港随步伐加息，拆息稍升，但幅度细，始终H按银行有封顶，对入市客影响不大。

对于明年展望，赵氏认为全球经济环境不会允许加息幅度及步伐太大，而香港的经济状况亦暂见稳定，楼价波幅会在10%之内上落，相信楼价大致平稳。◇

责任编辑：陈玟绮