2016年阿德雷德房市回顾

【大纪元2016年12月22日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德雷德综合报导）在即将过去2016年，房价上涨的可持续性是房市的一大焦点。澳权威房产数据机构RP DATA新近公布的一组数据为解读全澳和各州府城市的房市提供了有价值的注解。该机构研究总监罗列斯（Tim Lawless）认为，市场分化是解读今年房市的关键词，而利率、房贷政策和总体经济又意味着市场明年将需应对更多复杂因素。

阿德雷德房价保持稳定增长

从全国总体来看，房产价值继续保持增势。截至三季度末，970万套住宅物业的总市值已达到6.7万亿澳元，远远超过了退休金总市值（2.1万亿澳元）和上市股本金市值（1.7万亿澳元），并且从总体投资回报来看，房产仍然优于其他资产，综合增值和租金收入的总体回报达到11.2％。

在截至10月的过去一年中，全澳房价（以CoreLogic房价指数衡量）上涨了2.7％，其中悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特的年涨幅均超过10％，阿德雷德房价保持稳定增长，年涨6.7％，超过了达尔文和珀斯。

2016明星城区一览

新近公布的“The Best of The Best 2016”数据根据截至三季度的中位房价、房价年增幅、房价5年增幅、中位租金、租金回报等不同的指标排出了全国和各城市的前十位城区。

数据显示，阿德雷德独立房最贵的前十位城区房价中值均超过了100万，大多位于东区和南区，排在首位的Medindie均价升至167万，接下来依次是College Park、Unley Park、Toorak Gardens、Rose Park、Leabrook、Malvern、St Peters、Fitzroy以及Dulwich。

单元房最贵的城区是Eastwood，全年成交量15套，均价$53.7万，深受欢迎的Kent Town、Norwood、Hyde Park，Glenelg和North Adelaide也进入前十位，其中Norwood和North Adelaide的单元房成交量均超过了100套。

从过去一年独立房增值最快的前十大城区来看，区域分布相对均衡，涨幅均超过10％。排在首位的Glenelg South均价上涨了18.5％，接近90万，西区的Mile End、Netley和Henley Beach因毗邻市中心和滨海的优势也录得房价的两位数增长。

单元房在过去一年涨幅最大的是North Adelaide，超过了15％，中位价升至47.5万。其余九个城区的房价上涨均反映了需求的强劲和成交的活跃，其动因或来自受区位和生活方式，如Magill、Unley、Glenelg East，或来自平易的房价，如Brooklyn Park和Morphett Vale。

如果关心增值的可持续性，五年房价增长排行榜更具有参考价值。过去五年独立房涨幅最大的前十位多为东区、西区和南区一向受家庭青睐的城区，包括Hazelwood Park、Walkerville、Hyde Park、Mile End、Daw Park、Burnside和Unley。

数据显示，租金回报居前十位的城区几乎全部位于距离市中心30公里以上的北区，因为只有低至20万的房价才能实现6％以上的租金回报。南部远郊的滨海区Christie Downs近年增值显着，租金回报仍可达到5.9％，是比较理想的投资选择。

租金最高明星城区独立房和单元房的对比来看，单元房的租金回报率相对更高，基本保持在5％。对于希望实现现金流和增值两大目标平衡的投资者来说，投资高租金的单元房更加明智，因为这些城区的区位也保证了增值的稳定性，这些城区包括Eastwood、College Park、North Adelaide、North Brighton、Glen Osmond和Walkerville。

希望在近郊购置40万以下独立房的投资者不妨关注市中心10公里半径内均价最低十大城区的机会，这十大城区依次是Wingfield（$276,624）、Pennington（$360,942）、Royal Park（$375,794）、Woodville Gardens（$376,661），Athol Park（$380,693），Saint Marys（$385,990），Mansfield Park（$386,437），Woodville North（$388,455），Enfield（$390,009）以及Clearview（$393,519）。

过去12个月独立房价涨幅最快10大城区

过去12个月单元房价涨幅最快10大城区

过去5年独立房价涨幅最快10大城区

过去5年单元房价涨幅最快10大城区

独立房最贵十大城区

单元房最贵十大城区

单元房租金最高十大城区

注：数据来源：RP DATA（数据截止2016年10月31日）

责任编辑：陈紫雨