【大纪元2016年12月22日讯】（大纪元记者高强编译报导）达拉斯火热的房屋市场每个月都在创新纪录，该地区的房价增长速度比以往记忆中的任何时候都要快，今年全年的房屋销售数量将会有史以来第一次超过10万栋。
分析家表示，即使有贷款利率上升的影响，但也不足以让达拉斯失控的房屋市场停下增长的步伐。
德州农工大学房地产中心的首席经济学家詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)说：“最少在明年的头六个月，我不认为(房市火热)情况会放缓。正常情况下，贷款利率升高会起抑制作用，但也有可能起反作用，因为人们认为利率将会在未来六个月内变得更高，从而加快采取行动。此外，目前可供销售的房屋库存仍然不足，也会让房价更高。”
在过去四年，达拉斯地区的房价已经上升了超过40%，达到创纪录的新高。达拉斯地区是全美房价升至超过10年前上一轮房市高峰时期房价的房屋市场之一。
盖恩斯表示，达拉斯地区的总体房价升幅，导致部分分析家担心另一轮房市泡沫的出现。但盖恩斯认为，房市泡沫并不会发生，只是那些人自己担心而已。
他说，只要达拉斯地区的人口增长和就业增长持续保持近期的高水平，他看不到这里的房屋市场有任何出现萧条的迹象。
Metrostudy公司的房屋分析师大卫·布朗(David Brown)也表示，只有该地区的就业增长放缓，或者经济出现衰退，才有可能让房屋市场繁荣出现变数。
他说：“现在，外面的市场没有任何迹象指向房屋升值在放缓，在我的职业生涯中，我们从来没有见过像这样的升值。对我们来说这是未知的事。”
布朗说抵押贷款成本的上升并不足以让达拉斯地区的房屋市场放缓，这意味着达拉斯地区的购房者为了有个栖身之所，需要多掏腰包了。
Residential Strategies公司的泰德·威尔孙(Ted Wilson)说，最近的抵押贷款利率上升已经让达拉斯地区购买一栋中等价位的新房屋每个月的还款额增加120美元。他说：“我们能够消化较高的房屋价格是因为抵押贷款利率仍然属于超低，但达拉斯地区的房屋价格将会变得相当昂贵。会出现很多震撼高价。”
据他透露，价格上升最大的房屋是中低端的市场，高价位房屋的的销售和价格增长在近几个月有所放缓。他说：“较高价位的房屋有更多的库存。”
不过只要经济继续保持繁荣，威尔逊乐观认为，达拉斯地区的房屋市场在2017年将会是继续好景的一年。
他说：“我仍然认为春季的市场将会相当不错，但很大程度取决于利率上升有多快。”
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