【大纪元2016年02月25日讯】（大纪元记者杨一帆报导）据清华大学最新报告，近十年大陆典型城市房价上涨惊人，其中北京上涨380% ，深圳上涨508%等；2015年第四季度城市房价进一步分化；2016年中国房价存在三种局部风险。报告的相关数字遭外界质疑。
十年典型城市房价总体上涨255.1% 年均上涨13.5%
中国经济网2月25日报导，24日，清华大学恒隆房地产研究中心与北京大学—林肯研究院城市发展与土地政策研究中心共同发布了2015年第四季度“中国典型城市住房同质价格指数”（CQCHPI）。
CQCHPI指数目前包含北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西安八个典型城市的中心城区。
CQCHPI新建商品住房指数显示，从2006年第一季度到2015年第四季度十年间，典型城市的房价都上涨惊人，一线城市尤为突出。 典型城市房价总体上涨255.1%，年均上涨13.5%。
十年房价涨幅前三位的依次为：深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%；北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%。
涨幅后三位的城市依次为：大连房价总体上涨128.8%、年均上涨8.9%；西安房价总体上涨132.9%，年均上涨9.1%；成都总体上涨137.1%、年均上涨9.3%。
2015年第四季度城市房价进一步分化
CQCHPI新建商品住房价格指数显示，2015年第四季度典型城市新建商品住房价格较上一季度上涨3.0%，涨速比第三季度回落2.6个百分点，但仍比上年同季上涨10.3%。
分城市的CQCHPI新建商品住房指数显示，2015年第四季度各城市房价进一步分化。
主要一线大城市房价呈现快速上涨势头。上海在2015年第四季度的环比涨幅高达8.0%，较上季度的2.6%扩大很多，显示上海房价仍处于加速上涨的通道。
深圳2015年第四季度环比涨幅为7.6%，仅次于上海，但较第三季度的26.2%已经有明显回落。
2015年第四季度各城市房价环比涨速从高到低依次是深圳（12.7%）、上海（7.3%）、天津（3.9%）和北京（3.0%）。
在二线城市中，武汉2015年第四季度的房价环比涨幅为3.1%，带动了2015全年上涨了5.1%；西安2015年第四季度的房价环比涨幅为2.8%，是2015全年4.7%涨幅的最大贡献者；大连四季度出现1.6%的环比下跌，导致2015年全年只有1.1%的涨幅。
但多数二线城市并没有从本轮房地产上涨行情获利很多，不少城市在第四季度呈现房价继续回落的情况。
CQCHPI存量住房价格指数显示，2015年第四季度北京、上海、深圳和天津四个核心城市的二手住房加权平均价格指数环比上涨7.1%，环比涨速比上季度提高2.5个百分点，全年上涨17.8%。
2015年第四季度其余四个二线城市二手住房价格环比变化几乎为0，涨速比上季下降0.9个百分点。各城市二手住房价格环比涨速从高到低次为武汉（2.0%）、成都（0.9%）、西安（-0.9%）大连（-0.7%）。
2016年存在三种局部房价风险
报告称，2016年中国城市房价需要重点关注以下三种局部房价风险。
2015年房价暴涨的城市如深圳等，随着投机需求和不理性购房热退潮，房价有快速回调的风险。
部分高铁明星城市如武汉等，由于高铁网络带来的经济、人口结构变迁具有很大的不确定性，繁荣的楼市存在退热的风险。
一些住房库存过高、去化周期较长的城市，如天津、成都等，楼市有持续阴跌、有价无市的风险。
报告还表示，典型城市房价十年涨速比同期9.5%的GDP年均增长率高出42%，意味着房地产业财富聚集速度远超其它产业财富创造速度，房地产发展模式有待重新审视。
同时，不同群体的财富差距由此拉大，中低收入阶层住房困难问题高度凸显。
网民质疑报告数字不真实
网民质疑：这个数字不是睁眼说瞎话么，又是被平均出来的？房价上涨十倍都不止，打了谁的脸？继续忽悠百姓？
网民称：北京房价保守估计也涨了880%以上；北京十年前三环新城的房子3,000元一平米，现在45,000一平米；2005年底深圳41.5万买入的房子，2013年卖出230万，现在已到500万；2004年上海中外环阳光威尼斯一期一手房3,000元/平米，2012年其二手房18,500/平米，最近37,500/平米；我们小区2005年开盘才两三千一平米，现在快四万了，都涨10多倍了。
还有网民称：火箭式的房价，最后的疯狂；高房价祸害社会和民众；中国的房地产经济一定崩溃；楼市摇摇欲坠，坐等崩盘；十年工资涨一倍，房价涨十倍，物价涨5倍，这还能生活么？
还有网民直指中共：所谓调控，昭然若揭；看清楚了，中共对民众的盘剥何等惨烈；中共无耻，戕害百姓，土匪的末日就要到了，翘首企盼；直接解体中共。
责任编辑：高静
