【大紀元2016年02月25日訊】（大紀元記者楊一帆報導）據清華大學最新報告，近十年大陸典型城市房價上漲驚人，其中北京上漲380% ，深圳上漲508%等；2015年第四季度城市房價進一步分化；2016年中國房價存在三種局部風險。報告的相關數字遭外界質疑。
十年典型城市房價總體上漲255.1% 年均上漲13.5%
中國經濟網2月25日報導，24日，清華大學恆隆房地產研究中心與北京大學—林肯研究院城市發展與土地政策研究中心共同發布了2015年第四季度「中國典型城市住房同質價格指數」（CQCHPI）。
CQCHPI指數目前包含北京、上海、天津、深圳、成都、大連、武漢和西安八個典型城市的中心城區。
CQCHPI新建商品住房指數顯示，從2006年第一季度到2015年第四季度十年間，典型城市的房價都上漲驚人，一線城市尤為突出。 典型城市房價總體上漲255.1%，年均上漲13.5%。
十年房價漲幅前三位的依次為：深圳房價總體上漲508.5%、年均上漲20.4%；上海房價總體上漲384.6%、年均上漲17.6%；北京房價總體上漲380%、年均上漲17.5%。
漲幅後三位的城市依次為：大連房價總體上漲128.8%、年均上漲8.9%；西安房價總體上漲132.9%，年均上漲9.1%；成都總體上漲137.1%、年均上漲9.3%。
2015年第四季度城市房價進一步分化
CQCHPI新建商品住房價格指數顯示，2015年第四季度典型城市新建商品住房價格較上一季度上漲3.0%，漲速比第三季度回落2.6個百分點，但仍比上年同季上漲10.3%。
分城市的CQCHPI新建商品住房指數顯示，2015年第四季度各城市房價進一步分化。
主要一線大城市房價呈現快速上漲勢頭。上海在2015年第四季度的環比漲幅高達8.0%，較上季度的2.6%擴大很多，顯示上海房價仍處於加速上漲的通道。
深圳2015年第四季度環比漲幅為7.6%，僅次於上海，但較第三季度的26.2%已經有明顯回落。
2015年第四季度各城市房價環比漲速從高到低依次是深圳（12.7%）、上海（7.3%）、天津（3.9%）和北京（3.0%）。
在二線城市中，武漢2015年第四季度的房價環比漲幅為3.1%，帶動了2015全年上漲了5.1%；西安2015年第四季度的房價環比漲幅為2.8%，是2015全年4.7%漲幅的最大貢獻者；大連四季度出現1.6%的環比下跌，導致2015年全年只有1.1%的漲幅。
但多數二線城市並沒有從本輪房地產上漲行情獲利很多，不少城市在第四季度呈現房價繼續回落的情況。
CQCHPI存量住房價格指數顯示，2015年第四季度北京、上海、深圳和天津四個核心城市的二手住房加權平均價格指數環比上漲7.1%，環比漲速比上季度提高2.5個百分點，全年上漲17.8%。
2015年第四季度其餘四個二線城市二手住房價格環比變化幾乎為0，漲速比上季下降0.9個百分點。各城市二手住房價格環比漲速從高到低次為武漢（2.0%）、成都（0.9%）、西安（-0.9%）大連（-0.7%）。
2016年存在三種局部房價風險
報告稱，2016年中國城市房價需要重點關注以下三種局部房價風險。
2015年房價暴漲的城市如深圳等，隨著投機需求和不理性購房熱退潮，房價有快速回調的風險。
部分高鐵明星城市如武漢等，由於高鐵網絡帶來的經濟、人口結構變遷具有很大的不確定性，繁榮的樓市存在退熱的風險。
一些住房庫存過高、去化週期較長的城市，如天津、成都等，樓市有持續陰跌、有價無市的風險。
報告還表示，典型城市房價十年漲速比同期9.5%的GDP年均增長率高出42%，意味著房地產業財富聚集速度遠超其它產業財富創造速度，房地產發展模式有待重新審視。
同時，不同群體的財富差距由此拉大，中低收入階層住房困難問題高度凸顯。
網民質疑報告數字不真實
網民質疑：這個數字不是睜眼說瞎話麼，又是被平均出來的？房價上漲十倍都不止，打了誰的臉？繼續忽悠百姓？
網民稱：北京房價保守估計也漲了880%以上；北京十年前三環新城的房子3,000元一平米，現在45,000一平米；2005年底深圳41.5萬買入的房子，2013年賣出230萬，現在已到500萬；2004年上海中外環陽光威尼斯一期一手房3,000元/平米，2012年其二手房18,500/平米，最近37,500/平米；我們小區2005年開盤才兩三千一平米，現在快四萬了，都漲10多倍了。
還有網民稱：火箭式的房價，最後的瘋狂；高房價禍害社會和民眾；中國的房地產經濟一定崩潰；樓市搖搖欲墜，坐等崩盤；十年工資漲一倍，房價漲十倍，物價漲5倍，這還能生活麼？
還有網民直指中共：所謂調控，昭然若揭；看清楚了，中共對民眾的盤剝何等慘烈；中共無恥，戕害百姓，土匪的末日就要到了，翹首企盼；直接解體中共。
責任編輯：高靜
