【大纪元2016年03月18日讯】 （大纪元记者邱晨温哥华报导）面对大温哥华一直火爆不跌的房地产市场，人们如何购买房屋，如何投资房地产市场呢？ 拥有10多年经验的钻石奖地产经纪人蔡承浩，近日举办了一场专题讲座，研讨大温地产市场的状况、未来趋势与如何投资等热门话题。
蔡承浩表示，目前大温哥华房市一直火爆，而房源却不见增多，人们有钱买不到房，一些投资方也看好温哥华房市。购房者中，仍然是中国大陆人偏多，有的占到7、8成，温市中心还有美国人、意大利人等，加入到抢购房屋的战争中，令房市难以预料。
他观察到一个现象，现在买主出的购买房屋条件，很多是“无条件”，也就是没有任何附加条件，包括事先验屋等，有的同意当天交订金，其房市的火爆可想而知。
他分析说，大温地区的房市紧俏抢手，使得省府与联邦政府也不能等闲视之，他们正在展开智库咨询，了解怎么样应对的策略，渥太华也要求收紧银贷款。
温哥华市府目前开始监测房产的空置情况；面对目前的火热房市，又出现了转手倒卖现象，人们从中赚取大利润，蔡承浩表示这是“合法但不道德”的行为。
蔡承浩预测未来的房市，仍然不会冷却，不过，冷静地观察分析市场，才能够从中获得好的商机。
如何投资？
蔡承浩分析说，通常投资可以选择的房源有： 预售屋、新房、不新不旧房屋与老房。
不少人看好老屋，可以推翻重建，或修建新社区，不过，需要请经纪帮助，查询老屋的特点，是不是属于古迹或历史遗迹，如果属于这类受保护的房屋，那么翻修重建就很困难。
如何投资房地产？蔡承浩认为，首先确保进账超过花费，如果房屋可能重新划区，那么投资获利的机会就更大，不过，市场情况也在变化，要不要抢标，高价抢购后，更高价卖出？还是美梦成真地低价买进，再高价卖出？
蔡承浩建议说，买主需要有主见，全面与房地产经纪讨论，正面思考，并且与经纪长期合作，获得更好的售后服务，所以找到一名负责任的经纪人最关键。
购房需要理智
他发现，现在投资市场多为不理智的行为，许多人离开退休很远，却挤进房地产市场，以高价购进房屋，他建议理智地思考，而不是疯狂抢购。
人们都担心，退休后如何投资，有没有很好的计划？蔡承浩表示，投资房地产是一个很好的选择，不过需要理智全面去衡量。
温市中心的房地产非常火热，与其挤进这样的市场，相比在省府所在地，维多利亚市中心的一套房屋，要价为55万元，开发商提供三年的租金保证，每个月保证2850元租金，他认为这样的投资比较合理。 ◇
责任编辑：何坚
