【大纪元2016年03月19日讯】（大纪元记者施萍纽约报导）纽约地产业内专家说，自从去年12月给开发商的地税减免政策421-a失效以后，纽约市新项目申请急剧缩水。目前正值市长和市议会就新的土地规划改革即将达成协议之际，地产界人士希望该计划能够切实促进纽约市地产的发展和可负担住房的建设。
据地产开发商“关联公司”（The Related Companies）法律主任麦可可儿（Jennifer A Mccool）提供的数据，421-a过期之后，今年的新地产项目申请数量比去年下降了几乎一大半：一月份市屋宇局只批准了400个单元，而去年一月份这个数字是1500个。显而易见的是，地产减免政策421-a的失效影响已产生。她认为，为了建设足够的可负担住房，“你就得持续建设”。如果让项目不停歇，那么这些项目在财政上是不是可行就是个基本的问题了。“土地价格上涨，再加上421-a失效，……很多项目都搁浅了，各方需要坐到一起来达成协议，弥补中间的鸿沟，让我们拿得出可负担住房。”她认为，未来的地税计划也许会以一个全新的面貌出现，而不是单纯的延期421-a政策。
“下城联盟”（Downtown Alliance）总裁拉宾（Jessica Lappin）说，纽约之所以是一个特别的城市，原因之一就是她的多元化。“本周市长和市议会所要达成的协议，是多年来关于如何建设有活力社区长期讨论的结果。……这是个很复杂的问题。”她认为要讲求平衡，开发商是否值得建设、建设什么高度水平的、给社区能够提供多少可负担住房等等问题，“我希望他们的方案能够找到正确的道路，从而对城市产生积极的影响。”
高纬环球（Cushman & Wakefield）总裁卢梭（Ronald T LO Russo）表示，他们支持市长的可负担住房计划：“让教师、护士和消防员们有地方住，对纽约市是个很重要的问题。”他说，从开发商的角度来说，建设可负担住房的计划未尝不是刺激新项目发展的机会，对开发商来说也是个好事情。
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