【大纪元2016年05月01日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）最新数据显示，4月大陆一线城市全部退出房价涨幅前十名，一线周边二线城市房价集体飙涨。近日，江苏南京出台房价限涨令。有分析认为，其它房价涨幅加快的二线城市，被调控的可能性加大。
一线城市全部退出房价涨幅前十 周边城市房价集体飙涨
据大陆澎湃新闻网5月1日报导，1日，中国指数研究院发布百城价格指数。4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11,467元/平方米，环比（与上月相比）上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。
新建住宅价格环比上涨的71个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉， 一线城市已经不见踪影。一线周边城市代替北上广深，涨幅位列前十。
数据显示，排名第一的惠州新建住宅价格环比涨幅为6.3%，而相比较之下一线城市的上涨幅度开始收窄。其中，深圳新建住宅价格环比上涨2.84%；上海环比上涨0.92%；北京房价的环比涨幅为2.03%；广州则环比上涨1%。
中指院报告称，随着深圳、上海调控政策效果显现，成交量有所回落；其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武汉等二线城市成交继续维持较高热度。
据大陆媒体4月29日报导，深圳、上海楼市降温。4月，深圳新房和二手房成交量环比腰斩，二手房成交均价为18个月来首次下跌；上海房贷业务猛降五成。
二线楼市房价疯狂超出市场预期 南京出台房价限涨令
据大陆《华夏时报》4月30日报导， 因二线城市房价涨幅过猛，调控措施也传导到了二线城市。近日，江苏南京出台新房销售价格“限涨令”。
南京市宣布，主城六个区以及江宁、浦口的新建商品房，申报均价在2万元/平方米以下的，每年涨幅不得超过12%；在2万-3万元/平方米区间内的新房，涨幅不得高于10%；3万元/平方米以上的项目，年涨幅则不宜高于8%。
中共国家统计局近日公布的3月房价数据显示，南京3月份房价较去年同期上涨17.8%，比北京17.6%的同比涨幅还要高。
仲量联行监测数据显示，今年一季度苏州、南京、杭州三个热点二线城市仅高端住宅的成交均价比去年四季度分别上涨了17%、4.4%和6.1%；同比涨幅则高达32.9%、10.2%和9.6%。
仲量联行中国区研究总监周志锋表示，一线城市出台调控措施后，部分二线楼市的升温速度已经快于一线，超出了市场普遍预期，有过热之嫌，不去去火，风险会更大。
一位不愿具名的分析师表示，像杭州、惠州、东莞等房价涨幅加快的城市，被调控的可能性正在加大。
在中共国家统计局4月18日发布的3月全国70城房价数据中，合肥二手房环比上涨最大，涨幅为9.3%，超过北京（6.3%）、上海（6.2%）和深圳（4.7%）。该市新房环比涨幅4.6%，在70城中位居亚军，仍领先于上海（4.3%）和深圳（3.7%）。
报导称，合肥房价上涨不是孤例。在这一波二线楼市房价接力上涨行情中，目前，江苏苏州房价已飙到均价2万元，南京均价约4万元。
多地调控楼市并整顿中介市场
澎湃新闻网报导称，廊坊、惠州等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快，政府紧急出台限购、提高首付比例等，为楼市降温；南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快，政府出台限价政策；市场过热城市政策将逐步收紧。
综合大陆媒体之前报导，今年以来，大陆一线城市楼市疯涨，3月25日，上海、深圳、武汉等地相继出台楼市调控政策。之后，江苏苏州、南京都出台了相关调控措施。
鉴于二手房中介市场中炒作房价、虚假房源的混乱现象时有发生，北京、上海等地已开展专项整顿行动。
据新华网4月18日报导，近日，北京、上海、西安、石家庄、三亚、福州、厦门等多地已开展房产中介专项整治。
据《经济参考报》4月8日报导，同策咨询研究部总监张宏伟表示，接下来可能会有更多的城市加强对中介行业的监管 。
克而瑞信息集团董事长丁祖昱认为，无论是一手房还是二手房，未来市场迎来低潮期是大概率事件。
责任编辑：孙芸
