【大纪元2016年05月27日讯】（大纪元记者林丹纽约报导）近日，在皇后区法拉盛举办的“房东资源集市”上，拥有一栋6家庭“租金稳定”公寓的施太太大吐苦水，表示做房东的也有很多难处，但现时纽约市政府对房客权益很关注，但却忽略房东的权益。
“地税、水费年年在涨，物业维修、维护也需要成本，但租金却不能升，我们做房东的压力很大。”她说。
这场“房东资源博览会”由纽约市房屋保障和发展局联手州众议员金兑锡、市议员顾雅明举办，与房东权益相关的多个部门和机构——纽约市财政局、环保局、人力资源管理局、亚洲人平等会等，在现场为房东介绍房屋法规政策并进行一对一咨询，让房东了解自己的权利和义务，以及如何更好地管理和使用好房子。
在皇后区有一栋六家庭租金稳定公寓的施太太，专程前来咨询“如何才能涨租”， 她表示，现在楼价在飞涨，地税、水费、物业维护成本在上升，但租金不能涨，这不公平。“我们是工薪阶层，好不容易才有一点资产。
施太太表示，房客有房客的难，房东有房东的难，地税、水费年年在涨，而且维修维护房子的材料、人工也在涨价，房子一有问题，房客就会找房东麻烦，甚至打311投诉，现在的房价在飞涨，但稳租房租金不能涨，稳租房的房东不好当。这样下去，我们做房东的吃不消。”
但财政局的工作人员答复她，财政局只管执行政策，不是政策制定者，施太太所反映的问题，他们无能为力。
纽约市有4万套租金管制（rent-controlled）公寓和100万套租金稳定公寓（rent-stabilized），纽约市租金釐定委员会（New York City Rent Guideline Board）去年6月通过一项决定，限制租金上涨，规定一年租约等租金稳定公寓租金零上涨， 二年租约的上涨2%，这是46年来首次对租金稳定公寓一年租约作出冻结租金， 二年租约的租金上涨的幅度也是历史新低。
财政局：七种情况可享受地税减免
在活动上，财政局向民众派发纽约市地税减免政策的宣传资料并作解释。根据政策，房东可享受纽约市地税减免的情形是：
1、学校税减免（School Tax Reief），条件为：年收入为50,000或以下的住宅、合作公寓、共有公寓的业主，只需有一位业主把物业作为他的主要住所，没有年龄要求，大约每年节税300美元。
2、长者优惠型STAR减免：房东65岁或以上，年收入84,550元或以下，大约每年节税600美元。
3、长者SCHE减免：房东65岁或以上，年收入37,400元或以下，节税金额取决于收入，评估价值减少5～50%。
4、残障房东DHE减免：房东残障，年收入37,400元以下，节税金额取决于收入，评估价值减少5～50%。
5、退伍军人（Veterans）减免。
6、因受罪案所害致残者或阻止犯罪的见义勇为者的减免（disabled crime victim & good samaritan exemption）。
7、神职人员（Clergy）减免。◇
责任编辑：周美慧
