【大纪元2016年06月19日讯】（大纪元记者天睿悉尼编译报导）在澳洲买房该从哪开始着手呢？没人愿意买贵的，那怎样才能拿到合理的价格呢？商谈价格时该注意些什么呢？
据澳洲房地产网报道，买房子就像下棋一样，双方都在等着看对方会出什么招。
买房程序在不同的省有不同的规则，一些地区规定第一次出价即使是口头的也有效，另外一些要求必须是书面出价才有效。买房前必须搞清楚这些规则和运作方式。
当然书面出价是最好的，这样可以降低出价过程中可能发生的失误。
议价过程从你第一次见房产代理就开始了。他们可能会问一些问题，以了解你的购房预算和目标房产。
然后代理会给你打几次电话，要求你再来一两次，有可能还带你去看房。
在这个过程中，你需要注意以下几点：
- 要弄清代理的运作流程，让代理解释房产买卖的全过程，然后和律师核实买卖过程是否完全合法。还有一个好方法就是向你的银行或者金融理财师寻求建议，确定你的经济情况完全符合对方要求。
- 确定自己的理想价位，并为之努力。记住这是一个谈判过程，坚守住你的想要价位。
- 全面调查你看中的房子，确定此房符合你所有的要求。
- 弄清卖方的卖房动机及期望的成交日，以及其它任何对你有利的信息。
- 一定要有耐心。一些房子的出售过程可能会长一些，这个过程可能会有些压力。没必要的话不要匆忙下单，最好给每套房子的出价都设定一个时间范围。
给房产申请房产估值也是一个好方法，房产估值可能会帮你在谈判时额外增加一些附加条款，但是卖方也有可能不认同这些条款，从而使你错过这笔买卖。
如果你考虑把房产估值作为出价过程的一部分，需要与你的贷款银行取得联系，让他们推荐一位银行认可的评估师，这样的话评估结果在银行贷款给你时也可以使用，可以避免为房产估值付两次钱。
买房人常犯的最大错误就是买房前没有好好调查房子的情况。
你需要跟代理了解卖方打算要什么价，然后和这一地区售出的同类房子的价格进行比较，再决定你自己要出多少钱。你可以使用澳洲房产网realestate.com.au 的一个房产搜索功能Price Lookup，来比较澳洲全国各地的房价。
如果你中意的房产就要拍卖了，问问代理卖方是否接受拍卖前一口价。
对自己中意的房产要主动些，给足代理他们需要的必要信息，让他们知道如何与你联系并及时通知你这套房子在市场上的动向。
公开拍卖与私下缔约是不同的，拍卖衹能在固定时间举行。
拍卖过程可能会很情绪化，所以你需要保持冷静。事先观摩别人的拍卖会是个不错的主意，这样你可以观察别的买家在拍卖会上是怎样做的。
在你去自己的拍卖会之前，准备好买房需要用到的所有文件，确定这些文件都被律师检查并确认过了。
拍卖会当天，再确认一遍自己的理想价位，不要偏离这个价位。拍下房子后，订金通常是房价的10%。所以事先要确保自己有那笔钱。
如果你不喜欢自己出席拍卖会，可以让朋友、亲戚或自己的代理代替你去。
更多专业信息可以在realestate.com.au这个网站上找到。
责任编辑：简沐
