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英镑大跌 吸引中国买家英伦置业

英国脱欧导致英镑大跌后,伦敦金丝雀码头的高级公寓成为中国买家最感兴趣的投资标的。(Leon Neal/AFP/Getty Images)
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【大纪元2016年06月29日讯】(大纪元记者李小双编译报导)在英镑跌至近30年新低之后,原本因为公投的不确定性以及房产价格飙升而停滞不前的英国房市,却因此吸引了新的海外买家,尤其是那些热衷于投资海外房产的中国买家。

据华尔街日报报导说,今年第一季度,亚洲投资者对英国商业地产的投资比去年同期下滑了28%,而商业和住宅物业的总投资价值则下滑了2%。

这其中的一个重要原因是脱欧公投带来的不确定性影响了投资者的积极性,另外,据英国土地注册处的数据,今年4月份伦敦的房价同比上涨了14.5%,平均房价达到了470,025英镑(约621,640美元)。

但英国自上周公投决定脱欧之后,带动英镑兑美元大跌至近30年新低之后,对于那些市场嗅觉敏锐的海外地产买家而言,现在却是逢低买入的好时机。

根据上海一家专门让中国买家浏览世界各地住宅和商业物业的房地产网站“居外”(juwai.com)的信息显示,自英国脱欧公投结果出炉以来,搜索英国房产的数量翻了一倍。

其中,中国买家最感兴趣的物业是位于伦敦新兴金融城金丝雀码头(Canary Wharf)的一套面积为93平方米的三居室高档公寓,建筑内带有健身房、游泳池、水疗中心和位于22楼的空中酒吧。该公寓挂牌价为899,950英镑,若以上周四与目前的汇率价差比较,英镑贬值后的房价相当拿了九折优惠。

华尔街日报报导说,来自深圳的朱梅(音译)原本一直在物色日本的房产,但上周五公投结果出炉后,英镑大跌而日元飙升使得她转而考虑购买伦敦的房产。作为两个学前儿童的妈妈,朱梅说,她的很多朋友在英国或美国买房子,都是为以后孩子出国留学做准备。

报导说,类似朱梅这样的投资者并非个例。通常在居外搜索海外房产的中国投资者,40%考虑投资美国地产,30%投资澳大利亚地产,而英国地产则占10%。

除了住宅市场外,中国企业投资英国商业地产近年来也非常活跃,2014年至2016年第一季度的总成交价值高达58亿美元,仅次于美国,成为伦敦商业物业的第二大海外买家。包括中国大连万达集团、万科地产和复星集团等多个中国大型地产公司都在英国有大量的投资。

不过,业内专家警示,在一段时间内还是应该谨慎行事。因为公投结果将导致大量的国际银行和国际企业离开英国,脱欧也可能会导致英国经济成长缓慢甚至陷入衰退,因此房价下跌并非不可能。

而且,对于那些之前在英国置业的中国投资者而言,也可能会因此必须承受英镑下跌带来的双重打击——房价和租金收入双双下滑。

责任编辑:林妍

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2016-06-29 8:51 AM
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