【大纪元2016年07月20日讯】（大纪元记者施萍纽约报导）有纽约资深地产经纪人说，今年的纽约商业房产市场非常扑朔迷离，是20年以来最奇怪的市场形势。但是，道格拉斯艾利曼公司对住宅市场的预测很明确：未来纽约市的市场将持续看好。
根据《The Real Deal》杂志消息，“高纬物业”（Cushman and Wakefield）销售主席柯纳考（Bob Knakal）昨天（7月19日）在该公司的第二季度演示会上说，他对当前的市场感到非常“困惑”，因为现在的市场比年初时候的市场看起来更加扑朔迷离：一方面是成交量下降。高纬公司预测，到今年年底，曼哈顿的房产成交量为4,514笔，比2015年下降13%。另一方面，房子每平方英尺的价格却将上升到1,630美元，比去年增加23%；曼哈顿以外的价格也将上升13%。
柯纳考说，这两个典型的迹象，表明市场处在“转型期”。
他分析道：“成交量下降而价格上升的原因在于，只有那些拿到了他们（期望的）价格的人才成交。那些没要到价格的卖方干脆就不卖。”
道格拉斯艾利曼公司的孙婕熙认为，柯纳考所说的应该是商业地产的市场：“商业地产市场比住房市场更加容易波动。尤其地皮买卖，前几年卖价很高，卖方心中都有一个高期待。这几个月价格有所调整，而买家不想付那么多的价钱，谈不拢就不能成交。”
在住宅市场上，艾利曼公司发现，曼哈顿市场上300万美元以下的房子非常紧俏，上个季度中有15%的房子的卖价超出了要价，买方竞争相当激烈。
在艾利曼公司6月份成交的合同中，康斗公寓房的中间价格从183万美元/套，增长到185万美元/套；而占市场仅8%的1000万美元以上的房子，价格有下降的趋势。
孙婕熙说，近20年，纽约市场平均5年可视作一个循环：“就像马拉松赛跑一样，5年调整一下，稍微喘口气，再继续。”
近几年纽约市的人口超速增长，现在的人口已经达到了早先预测的2021年时的人口数量；与此同时，纽约市的就业趋势呈现稳定增长的势态。因此，艾利曼公司预测，今后纽约房市“前途大好”。◇
责任编辑：周美慧
