【大纪元2016年07月29日讯】政府调高房屋税税基引起民怨，财政部与内政部将研议提升房地税基查估的正确性与合理性。但一般民众可能不知道，房屋税调高，囤房、豪宅族与自住客要缴的税，其实差很大。
●房屋税原则：地段好、新屋税率较高
根据房屋税条例，房屋税的计算，是由“房屋评定现值”乘上“房屋税率”所得出的金额。其中税率部分，住家用房屋最低为1.2%，最高不得超过3.6%；非住家用房屋，则依是否作为营业使用，最低为1.5%，最高不得超过5%。
至于房屋评定现值，是由“房屋标准单价”乘上（1-房屋折旧年数X折旧率），再乘上房屋面积与路段率，所算出来的房屋价值。
其中，核定单价与建材的价格与楼层有关，砖造、钢筋混凝土或钢骨结构，以及楼层的高低，算出来的核定单价都不同；路段率则是由地方政府的“不动产评价委员会”通盘检讨各街路房屋生活机能、商业繁荣及交通发展状况后，所作出的调整。
简单来说，民众每年缴的房屋税，理论上会随着房屋折旧年数的增加而降低，但因物价上涨导致建材价格上涨，房屋核定单价会随之调整。此外，地方政府推动公共建设带动区域发展，导致居住环境逐渐繁荣，路段率也会逐步调高，因此新房子的房屋税会比旧房子高，地段好的房子，房屋税也会比地段差的房子高。
●房屋标准单价竟30余年未调
依房屋税条例规定，房屋标准单价每3年调整一次。但事实是，自1984年后，地方政府已经30几年没有调整过房屋标准单价，因此房屋评定现值早已偏离市价，且近几年才落成的新房，与30年前的老房采用同一套房屋标准单价，从物价上涨幅度来看，被视为不合理，也认为对老房子不公平。
因此，在政府推动财政健全并遏止囤房的目标下，各地方政府纷纷开始让房屋税“回归正轨”，调整房屋标准单价，财政部表示，2019年以前，全国须完成将房屋标准单价调整至合理造价的40%至50%，其实仍远低于市价。
此外，为兼顾自住民众居住需求，减少重税冲击，财政部明定，个人自用住宅房屋税可享1.2%最低税率，上限3户以内，持有超过3户者视为非自用住宅，税率由地方政府自行决定，最高不得超过3.6%。
台北市政府在2014年调整房屋税税基与税率，先将新屋（2014年7月1日后取得使用执照）的房屋标准单价大幅调高、平均调幅达1.6倍外，也调整了99条路段率，并将持有2户内非自用住宅的税率提高到2.4%，持有3户提高到3.6%。另外还针对高价住宅（豪宅）课征豪宅税，房屋标准单价提高为3倍。
●新房、囤房族增税多；旧房、自住族影响小
若同时符合好地段、且为非自用住宅，又是2014年7月1日后落成的豪宅，房屋税确实可能暴增2、30倍。但台北市税捐稽征处表示，同时符合上述条件的房屋非常少，而且都是亿元以上的豪宅，因此是非常极端的状况。相反的，只有一间旧房子的民众几乎无影响，房屋税还将因折旧而减少。
以位于台北市中正区罗斯福路四段的15年30坪（约100平方公尺）公寓4楼为例，房屋标准单价为每平方公尺2280元，乘上路段率230%，房屋评定现值为52万4400元，乘以1.2%房屋税率后，应缴房屋税为6293元。
而在台北市提高房屋税税基后，由于该房在2014年7月1日前取得使用执照，仍适用旧版房屋标准单价，路段率调高为240%后，去年房屋评定现值增为54万7200元，应缴房屋税为6566元，较前一年增加273元。但若考量房屋折旧，实际缴的税可能比前一年还少。对照台北市中正区旧公寓动辄2、3千万元的高房价，房屋税相对轻微。
此外，根据财政部财政资讯中心的资料显示，全台持有房产的852万人中，超过99%持有户数在3户以内，皆适用1.2%的优惠税率，仅不到1%持有超过4户以上的房产大户，才会被调高税率。（转自中央社）
