【大纪元2016年07月03日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）悉尼的许多地方将面临房产供应过剩的问题，这是全澳房地产市场调查公司Propertyology的一项最新调查所揭示出来的。
据澳洲房地产投资者杂志报道，澳洲Propertyology公司市场分析师Simon Pressley称，悉尼新房建设许可的数量在过去三年里达到了历史最高水平，“悉尼即将进入新的境况，年均人口增长率一直徘徊在1.6％，但住房供应量大幅增加，这两者不同步。”
大悉尼地区43个地方政府辖区的房产供应，有18个高出历史平均水平100％，另有10个超出通常水平的50％。
调查表明，大悉尼地区的新房营建许可数量在截止到2011年的10年中，每年平均为22,555。而2012年到2015年的四年每年平均38,225，显着高于以前。而且趋势是在逐年增长。单就2015年来说，新建房批准量高达51,106个。
“通过分析Propertyology的官方数据，我们毫不怀疑，悉尼好些郊区将会出现房产供应过剩。”
根据这项调查，以下地方政府区由于住房供应数量达到平常的两倍，短期内存在供过于求的风险：
- 西北区：Hornsby、The Hills；
- 下北区：Lane Cove、Ryde、Willoughby；
- 内南区：Rockdale、Hurstville、Mid-South Canterbury、Bankstown；
- 外南区：Camden、Campbelltown、Liverpool；
- 内西区：Ashfield、Burwood、Strathfield；
- 外西区：Penrith
Propertyology预计，房地产价格上涨将比较温和。
Simon Pressley说：“悉尼的经济很可能保持强劲，总的来说能为房地产市场提供支撑，但这并不意味着没有例外，有几个地区可能会看到价格下跌。”
悉尼的租金收益率已经是全澳最低水平，Simon Pressley认为，未来几年租金还将有所缓和。
悉尼的经济依然强劲，部分原因是由于大量的基础设施项目。但悉尼的房地产市场对一些因素非常敏感，本地和外国投资者的需求的下降，还有楼花买家的交割风险，将会对市场产生重大影响。
Simon Pressley称，在悉尼房地产市场上，亚洲房主大量增加，如果亚洲经济不稳定，那么自然就会对悉尼的房地产市场构成一定的风险。
“由于信贷紧缩政策或悉尼房产供应过剩地区房产的估值较低，一些将在2017年和2018年交割的楼花买家有失去其首付金的风险。”
Simon Pressley认为，如果利率上升会使悉尼未来几年陷入痛苦境地。他说：“在市场上，许多家庭背负着约80万澳元的贷款，因此利息不需升高太多就会大大打击悉尼的房地产市场。”
责任编辑：简沐
