【大纪元2016年08月01日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）近日，安徽、深圳、南京、北京相继传出收紧楼市消息。安徽买地首付款最少50%；南京酝酿升级版限贷政策；深圳首套房利率普遍上调；北京将提高二套非普宅首付比例。
南京酝酿升级版限贷政策
据大陆《华夏时报》7月30日报导，近日，今年房价不断上涨的南京传出消息，拟出台更严限贷政策，目前有两个版本。
据南京当地房产中介的消息，购房者名下在南京有一套住房且贷款已结清的，再次购房时的首付比例将提高到3.5成；名下已有两套住房贷款已结清的算二套，首付5成，利率上浮10%。
从南京开发商传出的版本，无论购房者名下是否有房产，第一套房的首付比例都将提高到35%，二套房的首付比例则提高到五成，而三套房则停贷。
据了解，南京酝酿出台限贷，其中一个原因是来自中央政府的压力。南京一家机构高层告诉陆媒记者，今年南京楼市的火热已经引起高层的关注，前不久住建部官员还专门听取了关于南京房地产市场的报告。
深圳首套房利率普遍上调
据《华夏时报》同日报导，深圳银行房贷利率开始调整，“现在首套都是九折利率，各家银行都一样。”平安银行一位负责房贷人士称，银监局对此已有规定。
7月28日，该报记者采访深圳多家银行网点，首套房贷利率已经全部执行九折利率，“无论大小银行，现在各家都一样。”建行深圳分行一位负责房贷人士称。
此前，大部分国有大行和股分制银行都是首套利率8.8折，其中平安银行为8.7折，还对资产600万以上的客户执行8.2折利率。
今年3月，深圳出台房产新政，二套首付由最低三成提至四成，一套贷款没还清最高则要七成首付；同时非深户购房者社保从1年提至3年。
上述建行深圳分行人士称，今年深圳房价上涨过快，监管层注意到了其中风险，所以无论是购房准入条件、首付比例和利率，整体门槛都相应提高。
北京：二套非普宅首付比例将提高
据《北京日报》7月27日报导，北京市住建委网站26日发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2016）》。其中在房地产市场调控方面，北京市将适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。
安徽：买地首付款最少50%
据澎湃新闻网7月31日报导，7月22日，《安徽省国土经营性建设用地出让管理办法》（下称《办法》）发布。《办法》规定，开发商拿地，包括单宗土地出让价款首次缴纳比例不得低于全部价款的50%，分期缴纳的余款1年内缴清，特殊项目（不含房地产项目）用地经批准最长不超过2年缴清。
单位和个人未按照合同约定的时间开工，构成土地闲置满一年的，按照土地出让价款的20%缴纳土地闲置费；闲置土地满两年无偿收回；欠缴土地出让价款、闲置土地等未处置前不能再拿新地。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，安徽的《办法》在某种程度上减少资金实力不大的企业参拍，缓解需求压力。
合肥、南京、北京、深圳等房价持续上涨
日前国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中上涨的城市有55个，二线城市合肥、厦门、南京分别以4.9%、4.7%、4%领涨，北上广深四个一线城市中，深圳环涨2.6%居首。
新建商品住宅价格同比涨幅最高的是深圳、厦门、上海，其中，深圳涨幅高达47.4%。北京和上海房价虽然已经很高，但依然在坚挺地上涨。
中原地产数据显示，今年上半年深圳一手房成交均价暴涨86%。
业内人士：房地产泡沫显而易见
据大陆第一财经网7月28日报导，7月26日的中共中央政治局会议提出“抑制资产泡沫”，业内人士分析认为，这表明资产泡沫问题已经引起了中央高层的关注。
中国国际经济交流中心经济研究部部长徐洪才对第一财经记者表示，资产泡沫主要是指房地产泡沫，其中包括房价的泡沫和地价的泡沫。
业内人士普遍认为，房地产泡沫显而易见。招商银行总行资产管理部高级分析师刘东亮对第一财经记者表示，“如果只是单纯看市场的各个资产，似乎指的就是房地产。”
光大证券首席经济学家徐高也对第一财经记者表示，上半年货币政策在传导渠道上存在不畅问题，导致货币没有流向实体经济，部分流向了房地产，进一步催生了房地产泡沫。
外界关注，今年大陆地王频现，加剧了楼市风险。7月14日，中共国家发改委发言人赵辰昕在例行记者会上表示，要防止一线及部分二线城市房价持续过快上涨。之后官媒又多次释放楼市调整信号。
责任编辑：孙芸
