农民工置业意愿低 大陆楼市去库存事与愿违

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【大纪元2016年07月04日讯】(大纪元记者刘毅报导)受就业、落户等原因影响,大陆三四线城市房地产去库存依旧举步维艰,被视为去库存主力的农民工在城市买房落户的意愿依旧很低。

中共发改委城市和小城镇中心主任李铁日前承认,农民进城购房欲望并不强烈。

今年初,当局把楼市去库存作为经济工作重点之一。经过了半年,一线城市和部分二线城市楼价不降反升,三四线城市库存依旧。其中太原、西宁、贵阳等三四线城市,去库存压力仍然很大。

中共政府本来把农民工作为三四线城市去库存的主力,但目前来看,受贷款难、落户难、找工作难、收入不稳定等影响,另外动辄几十万人民币的房子,对辛苦赚钱的农民工来讲是很大一笔开销。所以,农民工在城里买房置业意愿依然不高,去库存压力仍大。

据统计,大陆超过70%的楼市库存都集中在六百多个经济实力较弱的三四线城市,部分地区商品房去库存周期超过三十个月。

为了去库存,各地政府纷纷出台各种刺激政策,包括降低首期、税费减免、财政补贴。

山西省提出了允许农业转移人口在就业地落户、农民进城购房获政府补贴、农民工同等享有公积金缴存使用权利等改革措施,同时鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低房价。

青海省则准备引导企业将未开发房地产用地调整为新兴产业、养老产业、旅游产业、体育产业等用途,促进其它产业投资,以提升当地经济对外来人口的吸引力。

大连市6月13日出台了新的楼市去库存政策,其中包括对在校生和毕业未满5年的高校毕业生在大连市内四区购买新建商品住房的,在取得房屋所有权证后,政府给予购房补贴,补贴标准为:博士每平方米400元人民币,硕士每平方米300元人民币,本科和大专学历每平方米200元人民币。

中共国际经济交流中心信息部副部长王军表示,三四线城市更应考虑通过改善基础设施水平,居住环境,促进产业升级,引导周边农业人口到城市居住,夯实本地经济的发展实力,通过租售并举的方式来实现“去库存”。

据统计,2015年农民工购房比重仅1.3%,2.6亿农民工只有二百万人买了住房,近50%的农民工仍在县城以下生活。

有数据显示,以2015年的房价收入比(房屋总价/居民家庭年收入)来看,大陆平均值为7.2,即,即不吃、不喝、不消费7.2年可以买房,35个重点城市房价收入比为8.7,其中深圳为23.2,全国最高,沈阳房价收入比为6,低于大陆平均水平。

海外业界人士刘明表示,中共为了刺激从2015年以来一直萎靡不振的楼市,从2015年下半年开始,不断推出降息、降低首付等等刺激楼市的政策,但楼市依然销售缓慢。今年年初,中共再次下调购房首付门槛,再加上地产商和中介的炒作,甚至给无钱首付的人办理首付贷款,大陆一线城市的房子首先被炒了起来,然后慢慢向部分二线城市蔓延。

中共本来希望把全国的房地产销售都推动起来,去除库存,但是人算不如天算,把本来不需要去库存的城市楼市炒起来了,资金纷纷涌向这些重要城市,而库存较大的部分二线城市,三线和四线城市楼市依旧冷冷清清。

责任编辑:蔡致信

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