【大纪元2016年07月04日讯】（大纪元记者刘毅报导）受就业、落户等原因影响，大陆三四线城市房地产去库存依旧举步维艰，被视为去库存主力的农民工在城市买房落户的意愿依旧很低。
中共发改委城市和小城镇中心主任李铁日前承认，农民进城购房欲望并不强烈。
今年初，当局把楼市去库存作为经济工作重点之一。经过了半年，一线城市和部分二线城市楼价不降反升，三四线城市库存依旧。其中太原、西宁、贵阳等三四线城市，去库存压力仍然很大。
中共政府本来把农民工作为三四线城市去库存的主力，但目前来看，受贷款难、落户难、找工作难、收入不稳定等影响，另外动辄几十万人民币的房子，对辛苦赚钱的农民工来讲是很大一笔开销。所以，农民工在城里买房置业意愿依然不高，去库存压力仍大。
据统计，大陆超过70%的楼市库存都集中在六百多个经济实力较弱的三四线城市，部分地区商品房去库存周期超过三十个月。
为了去库存，各地政府纷纷出台各种刺激政策，包括降低首期、税费减免、财政补贴。
山西省提出了允许农业转移人口在就业地落户、农民进城购房获政府补贴、农民工同等享有公积金缴存使用权利等改革措施，同时鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低房价。
青海省则准备引导企业将未开发房地产用地调整为新兴产业、养老产业、旅游产业、体育产业等用途，促进其它产业投资，以提升当地经济对外来人口的吸引力。
大连市6月13日出台了新的楼市去库存政策，其中包括对在校生和毕业未满5年的高校毕业生在大连市内四区购买新建商品住房的，在取得房屋所有权证后，政府给予购房补贴，补贴标准为：博士每平方米400元人民币，硕士每平方米300元人民币，本科和大专学历每平方米200元人民币。
中共国际经济交流中心信息部副部长王军表示，三四线城市更应考虑通过改善基础设施水平，居住环境，促进产业升级，引导周边农业人口到城市居住，夯实本地经济的发展实力，通过租售并举的方式来实现“去库存”。
据统计，2015年农民工购房比重仅1.3%，2.6亿农民工只有二百万人买了住房，近50%的农民工仍在县城以下生活。
有数据显示，以2015年的房价收入比（房屋总价/居民家庭年收入）来看，大陆平均值为7.2，即，即不吃、不喝、不消费7.2年可以买房，35个重点城市房价收入比为8.7，其中深圳为23.2，全国最高，沈阳房价收入比为6，低于大陆平均水平。
海外业界人士刘明表示，中共为了刺激从2015年以来一直萎靡不振的楼市，从2015年下半年开始，不断推出降息、降低首付等等刺激楼市的政策，但楼市依然销售缓慢。今年年初，中共再次下调购房首付门槛，再加上地产商和中介的炒作，甚至给无钱首付的人办理首付贷款，大陆一线城市的房子首先被炒了起来，然后慢慢向部分二线城市蔓延。
中共本来希望把全国的房地产销售都推动起来，去除库存，但是人算不如天算，把本来不需要去库存的城市楼市炒起来了，资金纷纷涌向这些重要城市，而库存较大的部分二线城市，三线和四线城市楼市依旧冷冷清清。
责任编辑：蔡致信
