【大纪元2016年08月10日讯】（大纪元记者高紫檀报导）大陆一年来房价涨势惊人，个别热点地区涨幅甚至超过100%，失控的中国楼价令中共官方再度在楼市刮起“限购限贷”风，苏州、合肥等二线热点城市已经开始实施或筹备实施“限购限贷”，厦门甚至限制房产商买地，一家房产商只能买一块地，以期降温楼市。
中国楼市一年来涨幅惊人 河北燕郊楼价翻倍
中国指数研究院（简称中指院）百城房价涨跌榜显示，去年7月份百城平均房价为10,685元（人民币，下同）/平方米，一年后涨到了12,009元/平方米，涨幅约12.39%。
一些热点城市如地处广东的深圳、惠州、东莞等地房价上涨最多，深圳涨幅高达41%;个别热点地区房价涨幅甚至翻倍，如河北燕郊，每平米9,500元涨到现在的23,000元。
二线热点城市如合肥、苏州、厦门等地，刚过去的7月份，房价上涨热度不减。
百城房价报告显示，7月底苏州新建住宅平均价格为15,337元/平方米，比去年的12,108元/平方米涨价3,000多元，涨幅近25%。
据中国指数研究院8月1日发布的百城价格指数，7月新建住宅价格环比上涨的66个城市中，合肥涨幅4.17%。厦门房价环比上涨4.05%，同比上涨达27.02%。
合肥实施“限贷” 传闻重启限购
不断上涨的楼价令中共无奈，和以往一样，地方政府首先想到的就是“限购限贷”，甚至“限拍”。
据官方网站消息，2016年8月9日，合肥各银行放出贷款新细则，不但限贷，而且对多种情况下的购房情形实行拒贷。
其中包括：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。这意味着，即便名下无房，也可能被银行拒贷。
对于其它非首次购房、贷款的多种购房情形，首付款比例则有所提高。如：有1套房，有1次贷款记录已结清，首付比例40%，未结清，首付比例50%；有1套房，有2次及以上贷款记录，已结清，首付比例60%。有房2套及以上，无贷款记录，首付比例60%，有1次及以上贷款记录，已结清，首付比例60%。
当地房地产业内人士称，这堪称“合肥史上最严厉的限贷政策。”但尽管对楼市、土地市场的过热有一定抑制作用，但短期内想要房价有立竿见影的下降还不太可能。
此前有传闻称，合肥还将重启已经取消的“限购令”。2011年3月，合肥“限购令”正式出台，2014年8月2日起，执行了三年多的楼市限购政策正式松绑。
苏州“限购”文件网上流传 或成为首个重启限购二线城市
与此同时，一份苏州官方准备实施限购政策的的文件在网上泄露。这也意味着，苏州或将成为首个重启限购的二线城市。
该份《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》中，最引人注目的当属针对非户籍居民购房。文件称：非户籍居民申请第二套住房，需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明，首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。
厦门实施“限拍” 地产商一次只能拍一块地
更有地方政府开始实施限制地产商竞买土地的“限拍”措施。
如8月4日，厦门市国土资源与房产管理局公布6幅即将集中出让的地块，其中竞买资格要求中明确提到，竞买申请人在提交申请时应承诺如竞得6宗地块中其中1宗地块的国有建设用地使用权，则该竞买人和与该竞买人的法定代表人为同一人的其他关联公司均放弃参与其他地块竞买的资格。这意味着，参加此次土拍的房企最多只能拿一块地。
此前，南京、苏州等地已经实施了针对土地竞拍的地价熔断机制，开发商出价超过限价，竞拍无效。
分析人士认为，“限购限贷”甚至“限拍”措施，始终只是治标不治本的措施，只能短期内对楼市成交起抑制作用。北京、上海等地长期实行限购，但楼价涨势并未停止。根本原因还是中共垄断土地市场，银行、官方、地产商三方推高楼价。
责任编辑：刘毅
