【大纪元2016年09月24日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）随着春季州府城市上市住房数量增多以及买家行事越来越谨慎，数以百计的房产在拍卖会上流拍。流拍是指在拍卖会上，由于竞标的最高价没有达到卖家的期望价格，因此房子没有拍卖出去。发生这样的情况时，作为买家的你应该如何做呢？
据澳洲Domain 房地产网报道，能从一开始就成为拍卖会上的最高价投标人很关键，因为房产流拍后，出价最高者是第一个有绝对权力与卖家谈判的人。随后，卖方代理会邀请你进屋，开始谈判价格。与此同时，其他代理会与其他投标人接触，了解他们的兴趣程度，以防止与你谈不成的情况发生。
但都市房地产战略公司Metropole Property Strategists的Bryce Yardney则表示，他的金科玉律是不要进屋谈判。
“我更喜欢在外面，我可以评估这是否有真的价格竞争，或衹是卖家的朋友在假扮成买家在附近游逛，”他说。
他认为，让屋内人感受到外面有人在伺机进行谈判的压力，是代理们用来对付买家的一个谈判工具。
他建议应该迅速了解卖家的底价是什么，然后问：“我明白这是卖家拍卖前所希望的价格，但现在他要卖房的最低价是什么？”
但他同时表示，不要指望你的报价不会被抬高，而是应该灵活些。
Domain集团的首席经济师Andrew Wilson也表示，卖家可能会因为任何一个原因撤回拟议的交易，所以买家需要在拍卖后的谈判中留有余地。
他还补充道，买家也应该尽量确定“卖家的议程”，以及他们是否在拍卖前已经购买了其它地方的房产。
责任编辑：简沐
