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温哥华将规管短租房 仅限主要住房

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【大纪元2016年09月29日讯】温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)星期三公布新提案,要求在Airbnb出租或其他短租屋,必须向市府申请许可。他认为,此举将为长期租赁市场增加一千套住房。

新政策要求租期不到30天的短租屋,必须是屋主的主要住房,而且必须申请执照,否则是非法的。也就是说,屋主需要向市府申请许可,才能出租其主要住房的多余房间、地库与后巷屋,而且不能出租其第二套房屋,比如投资屋或度假屋等。

提案还提出,出租其他住处也属非法,比如:船只、汽车与拖车等。

罗品信强调:“房屋首先是家,多用于居住,而不是经营一个生意。”他估计,新提案不仅能合法规管几千套短租屋,还能迫使1000套住房退出短租市场。

市长认为,温市府的研究与公众反馈都希望即开放短租房补贴收入,同时又确保长租屋重返租房市场。

上星期,罗品信宣布对非主要住房的空置屋征税,希望将这些空置投资屋,回流到出租市场。现在加上短租屋新规定,罗品信有信心认为,几千套住房将回流到长租屋市场。

短租屋主需出示有效证明

新提案要求屋主,需证明出租屋是其主要住房,才能获得出租许可。如果租客想短租其房屋,必须获得屋主的许可,才能短期转租。同样,共管公寓屋主不仅需证明是主要住房,还需证明公寓附例允许短租。

新提案还要求,短租屋在做广告时,需要公布其商业许可证号;温市府也将公开所有短租屋的许可信息。

罗品信还说,短租屋可能要缴纳旅店税或其他税务,税金将用作市府的可负担房屋计划。

新提案将在下星期市议会上讨论,最终规定将于明年初出台。

温哥华短租屋是长期难题

上星期,温市议会投票通过了征收空置税。罗品信表示,第二套房屋专门用作短租屋,也必须缴纳空置税。

温哥华现有附例禁止短期出租房屋,随着温哥华住房日益紧缺,要求修改规定适应现实的呼声渐涨。

市府一份报告也说,温市目前有5000个活跃的短租屋,85%在Airbnb上做广告,其中三分之二是整栋房屋、公寓等。

然而,Airbnb最近的一份报告却表示,这些在其网站出租的“整栋房屋”,每年租期不到30天,平均每个月只赚钱553加元,远不如长期出租的获益。Airbnb曾经表示,将与政府合作,设立一套公平、合理的规则,包括税务。

该出租网站最近推出一电视广告,推广其温哥华的出租服务,并为新屋主派送250元奖金。◇

责任编辑:李道缘

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2016-09-29 1:03 PM
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