【大纪元2017年01月14日讯】（大纪元记者林雪多伦多编译报导）在多伦多，有些老年业主已住在自己的老房子几十年，在他们要售房时，可能不了解市场行情，这会让一些不良买方经纪有机可乘。日前，多伦多一名地产经纪提醒那些卖家，一些买家经纪，在他们的房屋还没挂牌上市前，故意报低价试图购买，如果卖家上当，就可能导致经济损失。
据CBC报道，地产经纪布朗（Desmond Brown）表示，他在2016年年底才发现有人这么做，那些业主在几十年前购房时，房价极低，当他们收到那些不良买方经纪的报价后，觉得报价已是相当的高了。
布朗在准备为其客户挂牌上市一栋东约克区2卧的独立平房时，首次遇到这种情况。该平房位于Coxwell和Mortimer大道附近，计划挂牌价为799,000元（加币，下同）。业主在这平房中已经住了75年。
但是在该物业要上市前，有个买方经纪上门直接找到卖方，说他代表一个开发商，想买这栋平房，他的出价比挂牌价低。卖方家庭感觉对方出价不对劲，就拒绝了，他们决定挂牌上市看到底能卖多少。布朗称，房屋最终的卖价比那名买家经纪的出价高出75,000元。 那名经纪现已不见踪影。
从那时起到现在，布朗至少遇到过四次类似情况。布朗称说，这些经纪缺乏诚信，他们想通过直接与卖家打交道，欺诈卖家。
买方经纪直接上门，找像布朗客户那样的卖家有诸多原因，其中最重要原因可能是他们试图以低于市场行情的价格买一栋老房子，然后翻新后转卖来获得高额利润。
竞争激烈的市场
但在目前，多伦多还是卖方的市场。大多地区的房屋均价在12月跃升至730,472元，比上年增长了20％。
安省房地产委员会（RECO）的库西（Kelvin Kucey）表示，由于大多地区住房库存低，潜在买家的需求持续地增长，这造成了一种情况，买家无论是自己买或代表开发商购买，都想方设法利用优势，在好的居民区购得物业。买方经纪可能尽力为他们的客户达成交易，可能只是为了客户的最大利益，而没考虑做法是否公平诚实。
库西称，故意报低价的做法可能没有违法，但它可能违反了经纪的职业操守。地产经纪知道，他们自己不能直接联系卖家，需通过卖家经纪。他们可能会因此吃官司。
如何保护卖方利益
为了确保卖家卖房不吃亏，地产专家建议在售房前遵循几个步骤：花时间调查，了解市场的行情；聘请经验丰富的地产经纪；聘请评估人员为物业做个评估；从RECO或安省房地产协会处了解地产经纪的运作纪录。
责任编辑：文芳
