【大纪元2017年01月09日讯】（大纪元记者韩香茗报导）最新调查发现，漏水房耻辱标签难以消除，即使以当前的建筑标准维修完善，业主仍有可能会失去近四分之一的房产价值。
梅西大学拟于2017年初发布的调查显示，1990年代和2000年代建的单片整体式外墙结构（monolithic clad）住宅（普遍存在气密性问题），可能会降价21%。若以奥克兰平均价来计算，相当于损失30万元；若以全国房价计算，则损失13万元以上。
耻辱标签致房产贬值
研究人员Song Shi、Iona McCarthy和Uyen Mai进行了一项定性调查，共走访了114位房地产专家，并采用统计学模型针对漏水房建立了一般性市场耻辱标签。结果发现，不管这些房产现状如何，它们的价值降低了11%。
根据问题程度不同，带有“修理后耻辱”标签的住宅降价幅度在5%～10%之间。如果以传统外观重新整修（看上去不像漏水房），降价幅度可能减少到3.73%，但其耻辱仍不能完全消除。
首席研究员Song Shi表示，由于人们对追踪、筹资、市场营销及坚固程度等方面的担忧，这种耻辱标志可能会在维修后持续15年之久，不管现在这栋建筑是否漏水，是否完善。因为人们无法通过市场得到确认，而且对业主来说，鉴别漏水问题代价也很昂贵。
漏水房恐惧或持续20年
1990和2000年代建筑繁荣时期，新西兰普遍采用单片整体式外墙结构，但其漏水比例一直很高，可能带来木料腐烂、有毒霉菌和结构完整性等问题。
据普华永道（PWC）2009年的报告估算，最高可能有8.9万套住宅存在漏水问题，维修和更新成本需要113亿元。
不过，据专门为顾问们提供建议的专家小组预测，私人住宅的实际漏水成本可能高达230亿元。他们同时预测，80%～100%的单片整体式外墙住宅可能会在15年内坏掉。
商业、创新和就业部的数据显示，从2002年到2016年11月，住房及建设部共收到7354份经济援助申请，牵涉12,760套物业。
新西兰房地产学会（Property Institute of New Zealand）首席执行官Ashley Church认为，关于整体式外墙结构住宅的负面认知可能会持续20年。
责任编辑：易凡
