【大纪元2017年10月15日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）关于房地产投资有很多流行的说法，其中有一些观点已经被许多人接受，但这些说法并不一定是正确的。
经常听到的四种说法，用澳洲知名房地产投资专家Michael Yardney的话说属于“谎言”，如下：
1）“买独立房”
我们可能都听说过，“你的房地产价值的绝大部分在于其土地，所以你应该总是去买独立房而不是买公寓房。”
这是一种有点年头的老说法，也有道理。但这适用于人们认为坐落在一千平方米的地块上的独门独院房永远是人们竞相追逐的房产类型的时代。
总的来说，独立房的确比公寓房更值钱，至少是在同样的地点相互比较的话。
但是，这并不意味着买独立房总是最好的投资，也不意味着投资公寓房不能带来可观的利润。
三、四年前在墨尔本与悉尼内城区或中环地带有那么多人买了公寓房，他们看到自己的房产每年都以超过10%的速度在增值。
2）“澳洲房地产市场”
经常会听人说起“澳洲房地产市场”、或者“维州房地产市场”、或者更具体一点的“墨尔本房地产市场”，这些其实都是站不住脚的说法。
因为，墨尔本由几十个区组成，每一个区都有其独特的房地产供需关系，还有互不相同的基本情况，这些因素决定着当地市场的表现状况。
更进一步分析，即使在同一个区内，也有各种各样的因素在影响着房地产的价值。比如，一栋房子位于水边，有着毫无遮挡的广阔海景，或者在一条满是数百万澳元的豪宅的街上，那么这样的房子，与同样大小、同样老旧、同样质量的，但是位于不远处的一眼望去衹有福利公房的街道上的房子相比，价格肯定会相差很多。
事实是，并不存在什么单一的房地产市场。澳洲每一个州都有多个市场，这是由不同的地理位置、价格区段、房产类型所决定的。
3）房价每十年左右翻一番
经常会听到人们这样说。但这却不是真的。尽管墨尔本、悉尼的房价在过去十年翻了一番，澳洲其它首府城市的房价并没有出现这么大幅度的上涨。
而且，墨尔本与悉尼的一些房地产的表现超过了其所在州的房地产平均状况。而另有一些房地产表现没有那么好，其价格也没有翻一番。
事实是，并不是所有的房产都是同等的。你不能随便买一栋房，就坐等其价格大涨。买房投资的诀窍是找到“投资级”的房产，这样的房产增值速度会好于平均水平。
4）在市场周期最低时买房
你或许看到了房地产市场所展现出来的周期性特征。极其简单地说，在市场处于最低谷的时候买房，这是没错的。但是这并不是唯一的一个考虑因素。而且，最低点衹有一天，这一天何时出现，没有一个专家能够事先判断出来。
当然，你如果在最低谷时买房，那意味着你买得很合算。但是，如果市场在低谷徘徊好几年或更长的时间，那么你怎么办？你投资房地产的目的能真正地得以实现吗？
这样的例子是有的。 几年前在珀斯、阿德雷德、达尔文或小城市买房的人，如今仍然在等待着那里的市场兴旺起来。反过来看一看悉尼，从2008年以来一直是一个上升的势头，在过去四年里，很多房产的价值每年增值10%到20%。
根据传统的观点，买家如果错过了房地产市场的低谷期就不应该买房了。但是你如果听从了这样的建议，那么你会错失了后来房价大涨所带来的收益。
事实是，在市场周期的低谷附近买房似乎是一个好主意，这也是某些人所说的“热点”，但是Yardney称之为 “投机”。
你买房投资，之所以能够挣钱，并不是因为你买得便宜，而是因为你买得对路。你的房子将继续是许多人喜欢和需求的，他们愿意花钱把它买到手，住进去。这样的房子才会有较大幅度地陞值。
责任编辑：简沐
