【大纪元2017年10月08日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）有许多租户落到了被市场冷落的境地，被迫住在脏、乱、差、维护不良的房中。这是因为他们被列入了租房黑名单。至于他们为什么被列入了黑名单，有些人自己也是莫名其妙。
据澳洲Domain房地产网消息，他们也许是被以前的房东举报了，因为维修、租金方面的争执，或者因为他们与同住的租客之间的纠纷。
但是一些租户根本不晓得他们被列到黑名单上了，直到他们的租房申请一再地被拒绝才意识到出了什么事。而且他们会发现他们几乎不可能把自己的名字从黑名单上删除掉。新州租户联盟主管Ned Cutcher这样说。
Cutcher说：“当他们申请租房时，被拒绝了，经常不知道为什么。因此，他们被迫考虑次等的方案，或者与别人同住，这样他们的名字就不会出现在租约上，这样做他们可能没有多少稳定性。”
2010年住房租赁法规将私人公司经营的用以让中介公司筛选潜在租户的租房数据纳入监管，要求房地产中介以书面方式告知租户他们何时被列入了黑名单数据库中。
“但是从那以后的几年里，我一次也没有看到过这样的书面通知，” Cutcher说。
根据这项法规，当有关问题得到解决时，租户的名字本来会更容易从黑名单中删除掉。但是情况往往并非如此。
当Alicia Clifford和她的同住伙伴们发生了纠纷时，她搬出了共同租住的房子，并把她的名字从租约中去除了，几个月后她惊讶地发现自己被列入租户黑名单。
现在37岁的她在土地业权办公室（Land Titles Office）工作，她说她当时是一个学生，没有多少钱，因为黑名单而无法从其它地方租到房，所以不得不和父母一起生活多年。这对她来说简直是毁灭性的打击。
“我试图同房地产经纪人解决这个问题，但是他们并不感兴趣，我想到去法庭申诉，但是这看起来很困难，我没有经济能力去做这件事。”
如果租户认为他们被不公平地列入黑名单，可以向新南威尔士州民事与行政法庭（NCAT）提出申请，从黑名单中删除自己的名字。
向法庭提出的申请通常需要50澳元，但申请人通常不得不向每个数据库支付费用，以查明自己是否被列在黑名单上。但是接下来的事情就复杂了，租户联盟称，租户是要把谁告上法庭呢？房东，房地产中介，还是数据库管理方？
民事与行政法庭的一位发言人表示，法庭没有统计这类事件的数量。新南威尔士州公平交易厅的发言人称，人们可以来找他们寻求建议，但他们也没有记录这一数字。
另外的一个大困难是，整个澳洲的租赁黑名单一直在扩散，提供黑名单数据的服务往往秘密运作，几乎没有透明度，而且经常被其它数据库引用。Cutcher说，这种数据的运用，对租户来说，往往是具有惩罚性的。
但是租户数据库公司之一Trading Reference Australia 的所有人Gai Williams表示，他们在向房主、中介提供数据时，他们很仔细地对租户、房主、和中介进行照顾。
她说：“我在1995年购买了这项业务，我们遵守法律，但其它一些数据库机构并没有做正确的事情，而是给了所有我们这类公司一个坏名声。我们与房地产研究所紧密合作，对租户进行尽职调查，非常认真对待这一工作。”
“我们一定要警告他们，如果他们把事情做对，他们将立即从黑名单上消失。我们正在谈论的是一个人的生活，有些人在年轻时可以做一些错误事情，但长大、结婚、有了孩子就会有些改变。我们非常了解这一点。”
今年初发布的一份全澳租户调查显示，澳洲一半的租户生活在被列入黑名单的恐惧之中，这意味着许多人不会抱怨条件恶劣，不会申报家中需要进行必要的维修和保养的事项。过去20年来，租户的比例从25.7％上升到31％。
经营租户数据库Don’t Rent Me的Anthony Ziebell表示，在黑名单上的租户往往不知道他们已经被列入黑名单。他说：“有人可能会问为什么他们的申请被拒绝，中介衹是说他们不合适。他们没有意识到他们必须提出具体的问题，如‘我在黑名单上吗？’”
“你可以去法庭申诉，但大多数人不会保留过去的租赁账单，” Ziebell 说，“我不是反对黑名单，我们经营着一个这样的公司，但是我们的做法是公平和透明的。”
责任编辑：简沐
