【大纪元2017年11月29日讯】立法院28日三读通过租赁专法，这部法令以5大变革改善租屋环境。房仲认为，专法上路使得租赁市场更透明化，保障租屋双方权益，但执行上应搭配税务和实价登录，立法才能加快落实。
这部“租赁住宅市场发展及管理条例”的租赁专法以5大变革改善租屋环境，包括租屋纠纷调处免收费、房东委托专业经营有利多，保障国人住宅租赁权益，是健全租赁住宅市场的重要里程碑。
全国不动产董事长叶春智建议政府在实施租赁专法的过程中，仍须配套租金全面实价登录，以免不法房东有漏洞可钻，成为看得到吃不到的大饼。
此外，近年南港、中和分租套房灾难频传，叶春智表示，在租赁专法中并未纳入居家安全条文，恐怕杜绝不了恶房东，建议政府应正视租屋消防安全，协助弱势的租屋族有更安全的居住环境。
住商不动产企画研究室主任徐佳馨指出，租赁市场长期黑市化，不只让房东与房客双方不受保障，政府也课不到税，租赁专法上路后，算是租赁市场走向透明化的第一步。
徐佳馨说，未来房东与房客间的权利义务关系将获得较明确的保障，租赁服务业也有法源可以依循。不过，在实际执行上，以目前小房东为主的市场并不容易全面稽查，势必得有一段磨合期，政策还必须同时搭配税务与登记，才能让市场更透明，较快落实政策。此外，两年时间是否足以让租赁服务业数量与品质达到足够的普及率，也有待观察。
为因应租赁专法，保障广大的租屋双方权益，叶春智说，全国不动产抢先推出租金履约管理，并且要求所有加盟店将来增加住宅租赁服务事业的营业项目，并协助房东合法报税。（转自中央社）
