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Westpac银行:移民放缓将加剧房价下行

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【大纪元2017年12月12日讯】(大纪元记者温妮报道)根据Westpac银行的分析,新西兰移民潮已经在放缓,该趋势将加强房价下行压力。另外,新政府计划实施的降低移民政策将对经济造成重大影响,特别是房市。

Westpac银行预计,至2021年,移民所带来的人口增长将从目前的每年7万多人,降至每年1万人左右,该趋势将助推房价下行。

该行首席经济师萨蒂什·兰霍德(Satish Ranchhod)在其撰写的报告《他们来了,看过了,现在准备走了》中说,甚至在政府收紧移民政策之前,移民潮已经开始回落了。

他还表示,预期的政策变化将加强近期的趋势。随着净移民数量降低,预计至2021年,人口年增幅将从目前的2.1%降至0.8%。

兰霍德在报告中说,该趋势将为新西兰经济带来重大影响。首先,近年来各企业所享受的需求增长中,移民所带来的相对容易的需求来源将不复存在。

他解释说,人口迅速增长的情况下,增加收入要容易得多。他预计最受冲击的将是住房市场。

报告中说:“降低移民是即将出台的政策变化之一,我们预计政策变化将使未来数年内房价增长相当疲弱。”

“同样,移民降低将减少租金上行压力。从建筑方面来看,将来不会看到近年来所出现的需求大幅增长。”

该报告预计,奥克兰住房需求仍然会很强劲,但对部分地区来说,人口增长放缓可能意味着未来数年内建筑水平下降。

责任编辑:易凡

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