【大纪元2017年12月30日讯】大陆安居客房产研究院通过监测政府官网数据统计显示，环京楼市成交量继续维持低点，固安、香河、燕郊三地11月份商品住宅合计成交量相比今年3月下跌超9成。
据21世纪经济报道12月30日报导，固安、香河、燕郊三地11月份成交量不到400套商品住宅。相比今年3月三地约6800余套的数量，成交量下跌超9成。
2017年11月，固安新建商品住宅仅销售67套，环比下降35.6%，全年首次低于100套。今年3月过后，香河商品住宅销售量也逐月减少，目前销售量、销售价格都处在低点。廊坊主城区商品住宅销售量1～4月降幅较小，5月开始降幅明显扩大，短短三个月便从2000多套直线下降到不足400套，四季度廊坊商品住宅市场萎缩到单月400套左右。燕郊区域11月商品住宅销售量为79套，7月销售量仅有8套。
在成交量下跌的同时，房价也开始下跌。据“我爱我家”网站的数据显示，固安新建商品住宅销售均价自2017年5月以来连续下跌，已从最高时的1.5万余元（人民币，下同）/平方米降至8千多元/平方米，累计降幅达42.4%；11月份香河区域新房销售均价为9,769元/平方米，环比下降9.4%，8月过后香河房价连续下跌，这是年初以来，香河房价首次跌破1万元/平方米。
业界普遍认为，造成环京楼市大幅降温的主要原因就是政策收紧，北京3月17号开始升级调控后，楼市进入史上最严调控时期。因为环京楼市承接了来自北京的外溢需求，在“从紧从严”的楼市调控政策影响下，环京区域楼市在2017年出现了普遍性降温。到年底时，多地新房市场基本降至冰点。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，环京区域楼市基本是在北京“3·17新政”后进入下滑通道。环京楼市的降温大势已不可逆转，到年底时，环京楼市基本已跌入谷底。
但是，安居客房产研究院首席分析师张波担心，环京区域由于区位和价格的双重优势，对于承接北京外溢购房需求有着巨大吸引力。短期依然存在大量潜在购房群体，一旦调控放松，市场难免快速出现回温。
责任编辑：刘毅
