【大纪元2017年02月01日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报道）澳洲新州租客联盟（NSW Tenants’ Union）的租金追踪报告显示，在截至2016年9月的一年中，悉尼地区好事围（Hurstville）和奥本（Auburn）公寓租金涨幅最大，达11%；蓝山地区租金涨幅达14%。
悉尼正在经历一个兴建公寓的热潮，但这份最新租金数据分析显示，全市成千上万套的新公寓并未能抑制租金的上扬，住公寓变得越来越昂贵。
该报告显示全悉尼除了三个市政府管辖区外，其它地区的租金都已上涨。
据悉尼晨锋报报道，该报告通过对新州政府整理并发布的租房押金数据进行分析，发现新州的租客比以往任何时候都多，租房押金委员会（RBB）持有的押金增长速度比人口增速快很多。
新州租客联盟的宣传与研究员罗斯（Leo Patterson Ross）说：“目前，公寓租金的增速超过了独立房。”他将此归因于新公寓供应增加产生的矛盾效应，推高了公寓租金的中位价。“这是因为新公寓取代老公寓进入租房市场，造成租金中位价随之上扬。”
过去一年，悉尼、帕拉马塔（Parramatta）和罗克代尔（Rockdale）地方政府辖区建设了5,200多套公寓，但这些地区的租金仍上扬了约5%。
不过，罗斯说，这些数据只是显示出广泛的房屋租赁趋势，但还需要进一步的补充数据，诸如住房完工量等来描绘整个租房市场的情况。比如，植物湾（Botany Bay）的租金在过去一年间下降了5%。
虽然联邦政府和新州政府都把住房可负担性列入重要议程，但在供应是否成为价格波动的主要驱动因素这个问题上，人们仍存在着分歧。
罗斯说，可以看到不可负担的住房市场对房屋租赁市场的影响，使越来越多的人延长了租房时间。“租金还在上升。悉尼的房租已经升至前所未有的水平。新建公寓不足以满足需求。”
悉尼有一半的租客住在公寓里，而且大多是住在内城区和中城区。但对独立房租客来说，还是有一些好消息。
租房押金数据显示，截至去年9月的一年里，在悉尼西部的许多地区，从宝活（Burwood）到彭里斯（Penrith），独立房的租金保持稳定，而猎人山（Hunters Hill）、艾士菲（Ashfield）和曼丽（Manly）的独立房租金则下跌了4%到5%。
莫斯曼（Mosman）的独立房租金攀升了18%，居全悉尼独立房租金增幅之首；奥本和伍拉拉（Woollahra）的独立房租金也都增加了14%。
责任编辑：瑞木悦
