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值!加拿大出一套的钱得四套房

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【大纪元2017年02月05日讯】(大纪元记者郭孝景报导)“碧涧流红叶,青林点白云”是宋代著名隐士林逋的诗句。在全球最宜居城市前5的加拿大卡尔加里(Calgary,简称卡城),住上闹中取静的庄园豪宅,或自己过上隐士般的诗意生活,或作为一项稳步增值的物业投资,选择卡尔加里西北区的庄园社区Rock Lake Estates的豪宅(或土地),将是一个双赢的机会。

在加拿大,豪宅类住宅通常被称为庄园(Estate)。庄园拥有的通常不仅是华丽的外观内饰和较多的卧室,周边美丽的自然景观也是重要因素。在自住同时,如果能够分租或出售双拼屋中一套,从投资角度上看,相当值得。卡城西北区庄园社区Rock Lake Estates的豪宅,近100万加元就可获得4套房屋。若按照外国人购房者35%的首付要求,投资者仅需要35万加元即可入手。

Rock Lake Estates社区湖光山色。(大纪元资料室)
Rock Lake Estates社区湖光山色。(大纪元资料室)

保值庄园社区

坐落于加拿大卡城西北部,临近洛基山脉,田园派庄园社区Rock Lake Estates第四期开售,共抛出103块地皮,其中包括14块RC2用地,三家知名建筑商各具特色的展示屋已经开放,售价在85万~110万加元(后同)。

社区开发商Decker Management Ltd.拥有超过30年房地产经验,整个社区共占地逾80英亩,分六期打造。本次开售的第四期区域因有五处湖湖泊及湿地,而得名五湖小区(Five Lakes),小区共占地18.8英亩。

卡城市政府每年会对居民住房进行价值评估,根据最新发布的房屋价值评估,相对于卡城其它不少豪宅类社区内住房、受石油经济不景气的冲击而价值大幅度缩水,Rock Lake Estates社区里的豪宅平均价值却在2016年保持平稳。这证明了Rock Lake Estates社区深具投资潜力。为何Rock Lake Estates社区能如此保值?本文将在后面有所分析。

Decker Management Ltd.开发商亚省地区主管凯茜‧博丁(Cathie Beaudin)表示,对她而言,第四期的亮点是迄今为止最为吸引人的,她和她的团队已经做好了迎接“抢先”买家。她说,这一期中,共有59块可建分门地下室的地皮(walkout lots),而且还有14块地皮上RC2用地,至多可合法建造四套住房。

Rock Lake Estates社区湖光山色。(大纪元资料室)
Rock Lake Estates社区湖光山色。(大纪元资料室)

14块RC2土地:至多四套房

加拿大土地使用有明确标志。比如住宅类(residential)用R标识,RC1表示General Residential, 通常是1套独立居民房(house),RC2则指Low Density Residential,通常可以建造两套房屋,可以是双拼屋,也可以是两套独立屋。在每套屋里还可再建,比如在将分门出入的地下室内再建造厨房、卫生间、卧室等,通常被称作独立屋中的公寓(apartment)。

凯茜高兴地说,第四期的最大亮点是开发商成功推出了14块地皮的RC2使用权,意味着一块土地可有两名户主。不仅如此,凯茜还透露,每块地皮可建造两座建筑,而且每栋可分为两套住屋,这意味着每块地皮可合法拥有四套住屋。

她表示,每名户主能够多建造一套公寓,用于长者或大学生子女居住,也可作为办公室,还可合法出租。她说:“这在Rock Lake Estates社区是仅有的RC2地皮,我相信在周边社区内也绝无仅有。”凯茜计算了一下,建造这样的4套房屋,大概总价近100万元即可。

从投资角度看,业主拥有可以出租的物业,可以大大减轻房贷压力, 按照目前的房贷低利率来算,房租1,000元仅承担20万元的贷款;在卡城不少业主采用了出租地下室的方式来减轻房贷款,但真正达到政府安全规范获得建筑许可的并不多。因此,Rock Lake Estates提供这种可以合法出租的房屋,市面上是稀缺的。

当然最可观的是,在日后转手出售时,此类房屋的升值幅度将有很大空间。

难怪,精明的投资者都发现了Rock Lake Estates社区的价值,第四期有30% 的地皮已经出售。

此社区各具特色的展示屋。(大纪元资料室)
此社区各具特色的展示屋。(大纪元资料室)

入门级豪宅

这一期抛出的地皮面积略小于前三期,占地约38-44英尺宽、120-130英尺深,每套独立屋的售价在85万至110万元之间。凯茜介绍,房屋定位属于“入门级庄园屋”,很适合于庄园屋的初买者,及喜爱西北风光的住户。

凯茜还表示,地皮面积虽然略有减小,但住户仍可享受到充裕的绿地自然区域,且房屋建筑风格于整个社区一致。

五湖小区的房屋有三家知名建筑商承建:Crystal Creek Homes、Jager Homes和Lupi Luxury Homes。两层房屋的面积至少为2,000平方呎,平房及两层平房(bi-levels)面积为1,600平方呎。

三家建筑商新建成的展示屋已经开放。社区的建筑风格种类多彩,涵盖法式田园、现代、草原和美式工匠,户主还可选择多种的屋檐、石料和用色。

Rock Lake Estates社区湖光山色。(大纪元资料室)
Rock Lake Estates社区湖光山色。(大纪元资料室)

高尚社区 自然宜人

为何 Rock Lake Estates社区的保值能力那么好?这与社区环境及未来发展趋势有直接关系。

根据加拿大统计局(Statistics Canada)最新数据,在本社区所属的大社区Rocky Ridge,目前拥有住户4,089人,家庭年平均收入为16万元,教育程度大学及以上为43%,是名副其实的高收入高教育程度人群聚集区。

在交通方面,城市轻轨(LRT)西北线轻轨路线已延伸至Rocky Ridge地区,现有已建轻轨站为Crowfoot站,距离卡尔加里大学仅三站。 社区内的居民可快速驶入Stoney Trail和Crowchild Trail,方便抵达市中心、机场等地。开车去往洛基山脉深处国家公园仅1小时车程。在2009年大社区Rocky Ridge的住户为2,960人,2017年预计人口已达 4,258人。可以预见,便利的交通,将带来更多的入住人口。

有湖水绿野相依,有晨露暮霞相伴,随时呼吸着最干净的空气,眺望西面可见洛基山脉。在Rock Lake Estates社区居住的人们,无疑早已爱上了加拿大西部特有的自然气息。凯茜说,居民们可以随时在自家后院露营、烧烤、仰望星空,尽兴地与自然的声音合唱,真是一场“豪华露营”。

凯茜说介绍,社区内不仅有大面积的湿地公园,而且路径通达,人们可以尽情享受散步、慢跑等户外运动。社区周边临近学校、食杂店、餐馆、农夫市场等,驾车仅需5分钟可达沃尔玛。另外,大型全新的休闲娱乐场所Rocky Ridge健身休闲中心(Rocky Ridge Recreation Centre)正在施工建设,仅步行10分钟的路程,在2018年即可开放。

Decker公司正在筹划第六期、共26块地皮的工程,预计在今年开售。凯茜表示,第六期的规划将是第四期成功的自然延续,而社区第一、三期已售罄,第二期仅剩2套。

班夫后花园城市

加拿大班夫国家公园是加拿大历史最悠久的国家公园 ,卡尔加里位于班夫以东100多公里处,是加拿大第四大城市,也是艾伯塔省(Alberta,简称亚省)经济、金融和文化中心。

1941年这里发现了丰富的石油和天然气,从此该市得到了迅速的发展。世界上众多石油公司的总部就设在该市,在过去的十年里,一度富可敌国。现每年人口增长1.1%,预计在2021年人口总数为153万左右。卡城连续于2012-2015年被经济学人排在全球最宜居城市第五位,也多次被评为“世界上最干净的城市”。2016年12月6日世界经合组织权威发布PISA 2015的教育测评结果,而卡城所在的亚省以541分,仅次于全球第一新加坡(556分),PISA是全球公认的教育测评权威体系。

首次加拿大购房者,如果拥有稳定的工作收入和信用良好的加拿大居民,可低至5%的首付。而对外籍人士,只要您持有加拿大旅行签证或其他有效签证,首付一般达到房价的35%,无需海外工作收入,就可以实现在海外投资的梦想。

加拿大按揭利率在很长的一段时间里都保持了较低的水平,让贷款者们感到异常的轻松。3年期利率大概为2.05%—3%之间。这也是在此期间购房的有利之处。

此社区各具特色的展示屋。(大纪元资料室)
此社区各具特色的展示屋。(大纪元资料室)
此社区各具特色的展示屋。(大纪元资料室)
此社区各具特色的展示屋。(大纪元资料室)
此社区各具特色的展示屋。(大纪元资料室)
此社区各具特色的展示屋。(大纪元资料室)

欢迎联络三大建筑商展示屋:

(微信中文服务)Wechat ID: Canadalin999(卡尔加里)
Crystal Creek Homes:403-452-7821
Jager Homes:403-301-2600
Lupi Luxury Homes:403-239-9699
社区网站链接:http://rocklakeestates.ca/select-site/

 

责任编辑:童宇

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