【大纪元2017年02月05日讯】（大纪元记者郭孝景报导）“碧涧流红叶，青林点白云”是宋代著名隐士林逋的诗句。在全球最宜居城市前5的加拿大卡尔加里（Calgary，简称卡城），住上闹中取静的庄园豪宅，或自己过上隐士般的诗意生活，或作为一项稳步增值的物业投资，选择卡尔加里西北区的庄园社区Rock Lake Estates的豪宅（或土地），将是一个双赢的机会。
在加拿大，豪宅类住宅通常被称为庄园（Estate）。庄园拥有的通常不仅是华丽的外观内饰和较多的卧室，周边美丽的自然景观也是重要因素。在自住同时，如果能够分租或出售双拼屋中一套，从投资角度上看，相当值得。卡城西北区庄园社区Rock Lake Estates的豪宅，近100万加元就可获得4套房屋。若按照外国人购房者35%的首付要求，投资者仅需要35万加元即可入手。
保值庄园社区
坐落于加拿大卡城西北部，临近洛基山脉，田园派庄园社区Rock Lake Estates第四期开售，共抛出103块地皮，其中包括14块RC2用地，三家知名建筑商各具特色的展示屋已经开放，售价在85万～110万加元（后同）。
社区开发商Decker Management Ltd.拥有超过30年房地产经验，整个社区共占地逾80英亩，分六期打造。本次开售的第四期区域因有五处湖湖泊及湿地，而得名五湖小区（Five Lakes），小区共占地18.8英亩。
卡城市政府每年会对居民住房进行价值评估，根据最新发布的房屋价值评估，相对于卡城其它不少豪宅类社区内住房、受石油经济不景气的冲击而价值大幅度缩水，Rock Lake Estates社区里的豪宅平均价值却在2016年保持平稳。这证明了Rock Lake Estates社区深具投资潜力。为何Rock Lake Estates社区能如此保值？本文将在后面有所分析。
Decker Management Ltd.开发商亚省地区主管凯茜‧博丁（Cathie Beaudin）表示，对她而言，第四期的亮点是迄今为止最为吸引人的，她和她的团队已经做好了迎接“抢先”买家。她说，这一期中，共有59块可建分门地下室的地皮（walkout lots），而且还有14块地皮上RC2用地，至多可合法建造四套住房。
14块RC2土地：至多四套房
加拿大土地使用有明确标志。比如住宅类（residential）用R标识，RC1表示General Residential， 通常是1套独立居民房（house），RC2则指Low Density Residential，通常可以建造两套房屋，可以是双拼屋，也可以是两套独立屋。在每套屋里还可再建，比如在将分门出入的地下室内再建造厨房、卫生间、卧室等，通常被称作独立屋中的公寓（apartment）。
凯茜高兴地说，第四期的最大亮点是开发商成功推出了14块地皮的RC2使用权，意味着一块土地可有两名户主。不仅如此，凯茜还透露，每块地皮可建造两座建筑，而且每栋可分为两套住屋，这意味着每块地皮可合法拥有四套住屋。
她表示，每名户主能够多建造一套公寓，用于长者或大学生子女居住，也可作为办公室，还可合法出租。她说：“这在Rock Lake Estates社区是仅有的RC2地皮，我相信在周边社区内也绝无仅有。”凯茜计算了一下，建造这样的4套房屋，大概总价近100万元即可。
从投资角度看，业主拥有可以出租的物业，可以大大减轻房贷压力, 按照目前的房贷低利率来算，房租1,000元仅承担20万元的贷款；在卡城不少业主采用了出租地下室的方式来减轻房贷款，但真正达到政府安全规范获得建筑许可的并不多。因此，Rock Lake Estates提供这种可以合法出租的房屋，市面上是稀缺的。
当然最可观的是，在日后转手出售时，此类房屋的升值幅度将有很大空间。
难怪，精明的投资者都发现了Rock Lake Estates社区的价值，第四期有30% 的地皮已经出售。
入门级豪宅
这一期抛出的地皮面积略小于前三期，占地约38-44英尺宽、120-130英尺深，每套独立屋的售价在85万至110万元之间。凯茜介绍，房屋定位属于“入门级庄园屋”，很适合于庄园屋的初买者，及喜爱西北风光的住户。
凯茜还表示，地皮面积虽然略有减小，但住户仍可享受到充裕的绿地自然区域，且房屋建筑风格于整个社区一致。
五湖小区的房屋有三家知名建筑商承建：Crystal Creek Homes、Jager Homes和Lupi Luxury Homes。两层房屋的面积至少为2,000平方呎，平房及两层平房（bi-levels）面积为1,600平方呎。
三家建筑商新建成的展示屋已经开放。社区的建筑风格种类多彩，涵盖法式田园、现代、草原和美式工匠，户主还可选择多种的屋檐、石料和用色。
高尚社区 自然宜人
为何 Rock Lake Estates社区的保值能力那么好？这与社区环境及未来发展趋势有直接关系。
根据加拿大统计局（Statistics Canada）最新数据，在本社区所属的大社区Rocky Ridge，目前拥有住户4,089人，家庭年平均收入为16万元，教育程度大学及以上为43%，是名副其实的高收入高教育程度人群聚集区。
在交通方面，城市轻轨（LRT）西北线轻轨路线已延伸至Rocky Ridge地区，现有已建轻轨站为Crowfoot站，距离卡尔加里大学仅三站。 社区内的居民可快速驶入Stoney Trail和Crowchild Trail，方便抵达市中心、机场等地。开车去往洛基山脉深处国家公园仅1小时车程。在2009年大社区Rocky Ridge的住户为2,960人，2017年预计人口已达 4,258人。可以预见，便利的交通，将带来更多的入住人口。
有湖水绿野相依，有晨露暮霞相伴，随时呼吸着最干净的空气，眺望西面可见洛基山脉。在Rock Lake Estates社区居住的人们，无疑早已爱上了加拿大西部特有的自然气息。凯茜说，居民们可以随时在自家后院露营、烧烤、仰望星空，尽兴地与自然的声音合唱，真是一场“豪华露营”。
凯茜说介绍，社区内不仅有大面积的湿地公园，而且路径通达，人们可以尽情享受散步、慢跑等户外运动。社区周边临近学校、食杂店、餐馆、农夫市场等，驾车仅需5分钟可达沃尔玛。另外，大型全新的休闲娱乐场所Rocky Ridge健身休闲中心（Rocky Ridge Recreation Centre）正在施工建设，仅步行10分钟的路程，在2018年即可开放。
Decker公司正在筹划第六期、共26块地皮的工程，预计在今年开售。凯茜表示，第六期的规划将是第四期成功的自然延续，而社区第一、三期已售罄，第二期仅剩2套。
班夫后花园城市
加拿大班夫国家公园是加拿大历史最悠久的国家公园 ，卡尔加里位于班夫以东100多公里处，是加拿大第四大城市，也是艾伯塔省（Alberta，简称亚省）经济、金融和文化中心。
1941年这里发现了丰富的石油和天然气，从此该市得到了迅速的发展。世界上众多石油公司的总部就设在该市，在过去的十年里，一度富可敌国。现每年人口增长1.1%，预计在2021年人口总数为153万左右。卡城连续于2012-2015年被经济学人排在全球最宜居城市第五位，也多次被评为“世界上最干净的城市”。2016年12月6日世界经合组织权威发布PISA 2015的教育测评结果，而卡城所在的亚省以541分，仅次于全球第一新加坡（556分），PISA是全球公认的教育测评权威体系。
首次加拿大购房者，如果拥有稳定的工作收入和信用良好的加拿大居民，可低至5%的首付。而对外籍人士，只要您持有加拿大旅行签证或其他有效签证，首付一般达到房价的35%，无需海外工作收入，就可以实现在海外投资的梦想。
加拿大按揭利率在很长的一段时间里都保持了较低的水平，让贷款者们感到异常的轻松。3年期利率大概为2.05%—3%之间。这也是在此期间购房的有利之处。
欢迎联络三大建筑商展示屋：
（微信中文服务）Wechat ID: Canadalin999（卡尔加里）
Crystal Creek Homes：403-452-7821
Jager Homes：403-301-2600
Lupi Luxury Homes：403-239-9699
社区网站链接：http://rocklakeestates.ca/select-site/
责任编辑：童宇
