【大纪元2017年03月29日讯】（大纪元记者史轩之编译报导）据澳洲媒体近日报导，中国人正大举涌入澳洲抢购房产，中国人的需求占海外需求的80%。在这些中国人看来，澳洲房产有其独特的吸引力。
澳大利亚广播公司（ABC）24日报导，在中国百万富翁阶层看来，澳大利亚首都的房产不仅价格便宜，也能产生高收益。
瑞士信贷（Credit Suisse）的详细分析发现，尽管中国人投资澳洲房产的障碍不断升高，但投资仍被视为物有所值。
或许从价值的角度看，最为严格的统计是，在上海，一套两居室公寓的中位价约为90万美元，比悉尼高出25%。
再就是租金收益问题。
在上海，租金收益率平均约1.5%，仅为悉尼等价房产的房东所获收益的一半。
“是的，当与我们自己历史上相比，我们的房产是昂贵的，但与中国房产相比，就显得便宜了。”瑞士信贷策略师陶菲克（Hasan Tevfik）。
中国占海外需求的80%
根据美国顾问公司Demographia发布的2017年《国际住房负担能力调查》，根据房价收入比，悉尼现在是西方世界第二大昂贵城市，墨尔本是第六大昂贵城市。
按绝对价值计算，自2009年以来，悉尼房价上涨了106%，墨尔本则上涨了89%。
陶菲克表示，在澳大利亚，住房需求大于供应，强劲的需求主要来自国外，其中大部分来自中国。
瑞士信贷研究（Credit Suisse Research）把新南威尔士州和维多利亚州税务局的新数据汇集在一起，主要发现以下3点：
1. 在新南威尔士州，外国人正在购买相当于新房供应量的25%；在维多利亚州则为16%。
2. 中国人目前在所有外国需求中占了几乎80%。
3. 尽管外国买家遇到不少阻碍，但去年年底前后悉尼和墨尔本的成交量均有所上升。
自2016年6月以来，新南威尔士的外国买家平均交易规模达到104万美元，但买家的国籍大幅扩展。
美国买家最富有，平均支付235万美元，其次是印尼人，而中国买家差不多是支付平均价格（104万美元）。印度人则远远落后，在悉尼买房平均花费42万美元。
资本管制和较高税收几无影响
陶菲克认为，尽管成本和障碍增加，但中国买家的需求可能会保持强劲。
中共去年11月开始限制跨境资本流动，并规定个人每年购汇额度保持在5万美元，这似乎没有对中国买家的需求产生什么影响。
此外，尽管澳洲对外国买家购房不断抬高地方税，也没有影响到房产销售。
现在，墨尔本的外国买家几乎支付14%的房产税，而在悉尼为9%。
不过，与其它太平洋沿岸热门旅游目的地（如温哥华、新加坡或香港）更高的税相比，澳洲在此方面还是有吸引力的。在香港，外国买家税和印花税合计达37%。
销售加速
瑞士信贷在新南威尔士州发现，去年10月外国成交额达到2.25亿美元，到11月和12月则上升至4.5亿美元。
维多利亚州也出现类似情况，去年12月的成交价值比11月高出50%。
“因此，尽管在中国实行资本管制，而且当地银行拒绝贷款给海外买家，但外国买家仍然能够找到资金来完成交易。”陶菲克说。#
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