【大纪元2017年03月05日讯】（大纪元记者清心墨尔本编译报导）维州政府上周四（3月2日）宣布将于今年推出新的立法以改革房屋租赁法规。现行法规规定租房协议最长为5年，新法规中租房协议将不设上限。长期租约中租户有可能会被要求支付房屋维护费用。
据《时代报》3月2日报导，为了使租户和房东有“更多的安全感”，维州政府上周四宣布将于今年推出新的房屋租赁法规，届时将可能引入10年期租房合同。但在维州租房需求日益高涨的情况下，房东不太可能接受长期租房合同。
维州州长安德鲁斯（Daniel Andrews）说，现行法规将租房协议期限限制在最长5年的时间，新法规中将没有“人为的上限”，并且对房东和房客双方的利益都会按照现有的标准进行保护。预计新法规将在2018年之前实施。
2015年公布的房屋入住率数据显示，维州有三分之一以上的家庭租房住。大部分租房协议是一年的租约。新法规是否能实现真正的租房改革仍有待观察。
维州目前的房租水平处于历史高位，而且房租增长速度快于收入的增长，尽管在市中心出现建筑高潮，但空置房屋数量仍在减少。
安德鲁斯说，租房住的家庭已经面临着很大的压力，更不用说还要担心在租约到期时再去寻找新的住处。他说：“这一变化将使租客有机会安定下来，同时房东会有更稳定的收入。”
维州政府还将创建一个网站为想签订长期租房协议的租客与房东牵线搭桥。
维州租户联盟（The Tenants Union of Victoria）对该新法规表示欢迎，并说这是一个“良好的开端”，反映了“租房市场需求的变化”。
但该联盟的政策顾问Yaelle Caspi则认为，租户的权利不应在长期租房协议中受损。她说：“对于涨租金和违约费用的限制还需要有更公平的程序。”
Nelson Alexander Ivanhoe房地产中介公司的Jason Pettit认为，对超过5年期限租约的需求将非常有限，房东和租客很难知道他们在12个月内会发生什么情况，更不用说5年了。
他说： “如果他们任何一方将自己束缚这么长时间，会使他们陷入更多不必要的麻烦。”
“我的客户偶尔要求签两三年的租约， 但通常都会遭到房东的拒绝，房东们更愿意签12个月的租约，然后定期续约。”
维州社会服务委员会（Victorian Council of Social Services）说，提供更长租约的房东可能会得到“奖励”，例如要求租户支付房屋维护费用。
虽然政府表示租房权利不会改变，但一份政府审核房屋租赁法规的讨论稿表明，租户可能会被要求支付更多的房屋维护费用。
责任编辑：李欣然