【大纪元2017年04月30日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）或许你在美国度假时看上了一座新城市，或许你发现了你的美国梦，想去追寻，无论什么原因，当你决定搬到那个充满机会的国家之时，了解与澳洲房地产市场完全不同的外国税收制度、额外行政费用的计算以及那里的房地产市场前景是非常必要的。
澳洲Domain房地产网消息，为想要在国外买房的澳洲人提供四个应该记住的技巧。
1，咨询专业人士
与具有帮助国际买家经验的抵押贷款机构或房地产专业人士会面，他们可以帮助你了解你需要怎么做，以及你从中可期待什么。如果有一位经验丰富的专业人士在旁，可以帮助你减轻对未知数的恐惧。使用如Zillow’s Agent Finder等搜索工具，根据销售和上市活动，以及专业知识和声誉来选择你的经纪人。房地产经纪人是购买住房时的重要合作伙伴，因为他们可以提供有关住房和社区的有用信息，并且深知住房购买流程知识。在美国，销售佣金是由卖方支付的，所以买家不用为经纪人支付费用。
2，小心诈骗
一些投资者专家会试图利用外国投资者对市场知之甚少的弱点。请注意亮红灯的诈骗行为和互联网诈骗，并记住关键规则：如果听起来太好的话，那可能就是不真实的。
3，了解要求
在绝大多数情况下，美国没有禁止外国人在美国购买房产和拥有土地的法律。但是，有些城市对外国买家使用现金买房会有额外的要求。在购买新房时，你最好与专业人士一起找出满足你具体需求的方法。澳洲人在美国购买房产需要完成在澳洲和美国的报税并提交年度报税单。一般来说，按照 “外国投资房地产税法”（Foreign Investment in Real Property Tax Act）的规定，对外国投资者持有的美国房产会有额外的要求。
在美国买房，你不需要是美国公民或拥有绿卡，但你需要有一个“个人纳税人身份证号”（ITIN）。 这个身份证号是发给外国人的税号，是由美国国家税务局（IRS）或国税局核准的专业会计师签发的。
4，获得融资
使用融资（如抵押贷款）购买房产是技术性的选择，但对许多买家而言是必需的。美国银行对外国投资者实施更为严格的贷款标准，因此获得融资并不容易。大多数银行需要大量的存款，通常是房价的三分之一。一般来说，首付款是房价30-40％的合格外国买家通常可以获得在美买房的融资。此外，买家还可能需要提交至少三个月的银行对账单。
在申请美国抵押贷款之前，买家必须首先建立信贷，并拥有良好的信用评分。买家还需确保所有的收入都进行了报税，因为贷款人会使用这类收入信息来确定他们愿意借给你多少钱来买房。
澳洲买家也还需要考虑货币汇率、国际电汇费、跨国税收、会计问题，以及货币额和家庭用品的进口限制等问题。
之后，在与卖家谈妥房价，检查房产，签署文件等一系列买房程序走完后，恭喜你，在美国拥有了自己的房产。
责任编辑：简沐
