【大纪元2017年04月23日讯】（大纪元记者张威廉墨尔本报导）墨尔本房地产市场强劲的买方力量正在向东南半岛（Peninsula）地带延伸。在今年第一季度，Mount Eliza、Mornington、Cranbourne和Hampton Park地区的平均价格涨幅已经超过10%。
维州房地产研究所（REIV）最新发布的数据显示，维州Templestowe区今年第一季度的独立住宅（House）价格涨幅高达17.6%，排在维州各区之首。 独立住宅价格涨幅排名前20的区如下：
| 区 | 2017年第一季度价格中位数 | 2016年第四季度价格中位数 | 季度涨幅 |
| Templestowe | 1,552,000澳元 | 1,320,000澳元 | 17.60% |
| Mount Eliza | 1,270,444澳元 | 1,100,000澳元 | 15.50% |
| Cranbourne North | 518,000澳元 | 451,000澳元 | 14.90% |
| Kilsyth | 699,950澳元 | 610,000澳元 | 14.70% |
| Mornington | 870,000澳元 | 760,000澳元 | 14.50% |
| Brunswick | 1,271,000澳元 | 1,125,000澳元 | 13.00% |
| Bundoora | 746,625澳元 | 663,000澳元 | 12.60% |
| Northcote | 1,462,000澳元 | 1,300,000澳元 | 12.50% |
| Cranbourne | 487,000澳元 | 434,990澳元 | 12.00% |
| Camberwell | 2,295,000澳元 | 2,055,000澳元 | 11.70% |
| Balwyn North | 1,925,000澳元 | 1,731,000澳元 | 11.20% |
| Preston | 1,000,000澳元 | 900,000澳元 | 11.10% |
| Kew | 2,165,000澳元 | 1,950,000澳元 | 11.00% |
| Hampton Park | 476,500澳元 | 430,000澳元 | 10.80% |
| Richmond | 1,482,500澳元 | 1,340,000澳元 | 10.60% |
| Sunbury | 455,500澳元 | 412,625澳元 | 10.40% |
| Pakenham | 450,000澳元 | 410,000澳元 | 9.80% |
| Bentleigh East | 1,270,000澳元 | 1,165,000澳元 | 9.00% |
| Mooroolbark | 697,000澳元 | 640,000澳元 | 8.90% |
| Rosebud | 550,000澳元 | 506,000澳元 | 8.70% |
在2016年，墨尔本北部和东北部的住宅价格取得较大的涨幅。在2017年第一季度，房价继续保持增长的趋势，例如Templestowe区、Kilsyth区、 Bundoora区、Northcote区、Preston区以及Mooroolbark区的价格涨幅都进入前20名。
与此同时，买方的强劲需求正在向墨尔本东南半岛地区延伸，从Hampton Park到Cranbourne地区，然后再延伸到Mornington、Mount Eliza甚至于Rosebud等地。
Hockingstuart经纪公司Frankston地区经纪人Aaron Froling说：“Frankston北区最近8周的成交活跃，大量买家涌到这里。在去年下半年，该区的房地产逐渐受到青睐，但多数成交价是在40万澳元以下。但在今年第一季度，价格以较大幅度上涨，多数住宅的成交价接近50万澳元。”
Aaron Froling说：“如果在三维地图上从Carrum到Mount Eliza拉一条绳子，那么这条绳子形成的曲线就代表了绳子所经过地区的价格。所以，在过去很长一段时间Frankston及其周边地区的房价最低。但是，在过去8周期间，这条绳子从中间断开了，Frankston地区尤其是Frankston北区房价飙升。”
Aaron Froling认为，一个主要驱动因素是“价值发现”。就当地经济和文化氛围而言，Frankston北区是弱势地区，房地产价格一直很低。但墨尔本地区的住宅平均价格已达到84万澳元，在交通便利、依山傍水、气候宜人的Frankston北区仍然能以50万澳元以下的价格购买到独立住宅，这的确是“价值发现”。
墨尔本地区单元住宅（Unit）价格涨幅排名前20的区如下：
| 区 | 2017年第一季度价格中位数 | 2016年第四季度价格中位数 | 季度涨幅 |
| Malvern East | 771,000澳元 | 621,500澳元 | 24.10% |
| Brighton | 1,300,000澳元 | 1,052,500澳元 | 23.50% |
| Reservoir | 555,000澳元 | 457,000澳元 | 21.40% |
| Bundoora | 400,000澳元 | 334,250澳元 | 19.70% |
| Boronia | 571,000澳元 | 485,000澳元 | 17.70% |
| Box Hill | 571,000澳元 | 485,000澳元 | 17.70% |
| Melbourne | 532,500澳元 | 455,000澳元 | 17.00% |
| Preston | 512,000澳元 | 442,500澳元 | 15.70% |
| Carnegie | 620,000澳元 | 539,950澳元 | 14.80% |
| Hawthorn East | 706,000澳元 | 614,750澳元 | 14.80% |
| Doncaster East | 929,000澳元 | 824,000澳元 | 12.70% |
| Maribyrnong | 510,000澳元 | 453,500澳元 | 12.50% |
| Ringwood | 596,000澳元 | 530,125澳元 | 12.40% |
| Prahran | 587,500澳元 | 523,500澳元 | 12.20% |
| Mitcham | 731,500澳元 | 660,000澳元 | 10.80% |
| Pascoe Vale | 565,000澳元 | 510,000澳元 | 10.80% |
| Croydon | 542,000澳元 | 494,500澳元 | 9.60% |
| Bentleigh | 842,500澳元 | 770,000澳元 | 9.40% |
| Brighton East | 1,205,000澳元 | 1,101,000澳元 | 9.40% |
| Brunswick | 530,000澳元 | 498,500澳元 | 6.30% |
墨尔本住宅价格中位数在100万澳元以上的区现增加到了120个。排在最后10名的是：Seddon（102.85万澳元）、Chelsea（102.5万澳元）、Vermont（102万澳元）、Wheelers Hill（101.5万澳元）、Chadstone（101.35万澳元）、Mount Martha（101.25万澳元）、Bonbeach（100.5万澳元）、Yarraville（100.1万澳元）、Coburg（100万澳元）和Preston（100万澳元）。
责任编辑：李欣然