【大纪元2017年04月04日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）墨尔本住宅价格在截至3月31日的过去一年中上涨15.9%，专家认为房地产的火爆行情“不可持续”。
据房地产网站realestate.com.au报导，墨尔本住宅价格在过去一年的涨幅是过去6年中最大的年度涨幅。房地产数据机构CoreLogic研究部经理Tim Lawless说，这是墨尔本从2010年8月份以来最高的年度涨幅。他说：“墨尔本住宅价格年增幅16%，这是不可持续的，就像悉尼的住宅价格增幅不可持续一样。”
Lawless说：“我们很可能看到价格出现向下的拐点，或者价格增长步伐减缓，直到今年下半年。这主要是由于日益恶化的偿付能力造成的，投资需求会衰减。”
但从今年初以来，墨尔本住宅价格的月度涨幅逐月增大，即使是从全澳平均水平来看，住宅价格的月度涨幅也在逐月增大。根据CoreLogic机构的Hedonic住宅价值指数，墨尔本市场二月份的价格涨幅为1.5%，一月份的价格涨幅为0.8%。住宅价格的中位数在今年第一季度上涨4.2%，达到60.5万澳元。
墨尔本住宅价格增长所导致的毛利为19.4%，略低于悉尼的同一指标（22.6%）。所有州府城市的住宅价格在今年3月份上涨1.4%，在过去一年的平均涨幅达到12.9%，这是2010年5月份以来幅度最大的价格增长。
这些数据意味着，州府城市的住宅价格涨幅都在加速。Lawless说：“这在2016年下半年就很明显，其主要驱动因素是低利率，以及投资需求加强。从2016年6月份以来，CoreLogic机构关于州府城市的Hedonic住宅价值指数上涨了9.3%。”
“不仅悉尼和墨尔本的住宅价格大幅上涨，坎培拉和霍巴特住宅价格涨幅也分别达到12.8%和10.2%。”
但是，独立住宅（House）和单元住宅（Unit）的价格涨幅是不同的，在墨尔本尤其明显。Lawless说：“墨尔本过去一年独立住宅的增幅达到17.2%，但单元住宅的价格增幅仅为5.2%。布里斯本的情况也类似，独立住宅和单元住宅在过去一年的价格增幅分别为4%和0.2%。”
他说：“单元住宅市场的价格状况反映了新房供给充足。消费者的信心受到过度供给警告的负面影响。”
“通常只有1到2人在公寓住宅拍卖时竞争。但在独立住宅拍卖时，通常有5到6人在竞争。这说明了一个道理，买方对独立住宅的需求很旺盛，但独立住宅的供给非常有限。”
责任编辑：李欣然