【大纪元2017年04月30日讯】（大纪元记者舒林综合报导）根据CoreLogic房地产信息公司4月25日发布的最新报告，加州圣地亚哥县三月份房价中位数达 51.5万美元，同比增长7.7%，创12年来新高，仅略低于2005年的峰值51.75万美元。
过去12年中，圣地亚哥房价峰值是2005年11月份的51.75万美元，随后开始下降，尤其在2007年后两年直线下降，至2009年2月份的最低谷28.5万美元，之后至2012年持续低迷，至2013年开始直线回升。
自去年10月以来，圣地亚哥中位数价格已降至50万美元以下，以致一些分析师推测房价已经触及可负担的底线。 但是，今年三月份数据却回升，显然一些买家仍然愿意出高价买房。
分析师表示，三月份房价新高的最大因素可能是缺乏可供出售的房屋，不过也不排除其他因素。
据大圣地亚哥房地产经纪人协会称，三月份圣地亚哥县仅有4369套房屋出售，较2010年秋季1.3万套房屋上市量相去甚远。
圣地亚哥大学经济学家Alan Gin教授亦表示，历史性的低利率和就业增长推动着买家，买家可能希望在按揭贷款利率升高之前进入市场，或者只是不想再租房来住。
CoreLogic 的研究分析师 Andrew LePage 在其报告中表示，冬季暴雨可能推迟了今年年初的销售。强劲的股市和就业增长亦可能为最新的销售注入了活力。有些人则因为担心贷款利率会持续上涨而将其 2017 年的购买计划提前了。
三月份圣地亚哥县转售房屋 2274 套，中位价 55 万美元，转售公寓 1122 套，中位价 39 万美元，其同比增长各为 4.8% 和 8.3%。新建房价 64.65 万美元，同比增长 2%，销售 302 套。
现金买家占三月份销售额之 20％，与去年同期相当，2013 年 2月之峰值为 37％。缺席买家（Absentee buyers），即通常购买但不打算居住的投资者，在 3 月份购买了19.8％的房屋，比去年同期下降了 1.4 个百分点。2013 年初，超过 30％的销售来自缺席买家。
南加州中位数房价为 48 万美元，同比增长 7.1%。增长最多的是圣贝纳迪诺县，达 12.1%，其中位数房价为 30.5 万美元；其次是洛杉矶县，增长8.5％，中位数为 54.9 万美元; 文图拉县增长 8.4％，中位数 53.85 万美元; 圣地亚哥县增长7.7％，河滨县增长 7％，中位数为 35.3 万美元; 橙县增长 6.4％，中位数 66.5 万美元。
即使预期今春购买季节强劲，包括高盛在内的许多分析师仍表示，房市并不致于出现房地产泡沫。上一次市场崩溃源自风险较高的房贷，而这次房价攀昇则是因为库存不足，而且抵押贷款标准更加严格。
另有迹象显示，圣地亚哥可能会迎来一个繁忙的夏季房市。
责任编辑：田磊
