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中共官员为高房价推责 经济学家:真敢胡说

中共国土部官员声称大陆高房价是因为炒作,否认和土地供应有关。这一说辞遭到大陆经济学家的反驳。(Getty Images)

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【大纪元2017年05月17日讯】(大纪元记者刘毅报导)日前,有中共国土部官员声称大陆高房价是因为炒作,否认和土地供应有关。这一说辞遭到大陆经济学家的反驳。马光远更是直言其“胡说”。

据中共官媒5月13日报导,中共国土资源部规划司司长庄少勤在接受媒体采访时表示,供地数量与住房价格并没有必然的关系。土地供应增多,房价也不会下降。因为市场对于房价的炒作太严重,导致房价上升。

大陆独立经济学家马光远看到报导后表示“震惊”,尤其是以庄少勤的身份说出这种话有可能就不仅仅是代表他个人了。这个判断结果如果他自己信以为真,并且体现在政策上,则当局治理高房价的努力很可能功亏一篑。

马光远5月16日在《房价与供地数量没有必然的关系?你可真敢胡说》一文中表示,中国房价上涨的原因很复杂:房地产政策的摇摆、货币放水、土地财政、城镇化以及动物精神都是原因。但是如果分析1998年以来中国房价上涨周期中各个因素的作用,在导致高房价的原因中,房地产政策的摇摆和土地供应是两个最重要的原因,货币超发引发的投机炒作不过是最后的诱发因素而已。

任何投资品,只有短缺才会有价格上涨的预期。所以房子短缺,在房地产市场会有大量的投资性需求。房子短缺的原因是中共的土地供应制度导致土地人为的短缺,引发房价上涨的预期和恐慌性的购买以及大量的投资投机性需求。

马光远表示,不是投资性需求引发了短缺,而是土地供应的短缺导致房子供应的短缺,进而引发了大量的投资性需求。这才是正确的逻辑。如果土地大量供应,住房供应不短缺,当然没有人去投资没有上涨预期的房子。

针对庄少勤所说的“据我们了解,全国范围内的土地和住房供应基本能够满足人们对居住空间的需求”,马光远认为这是在偷换概念。土地供应是否足够满足住房需求,不能看全国,只能就一个城市说一个城市。东北土地供应再多,也无法解决北京土地供应不足的问题。按照中国每个城市的基本面,如果制度设计合理,根本不缺住房供应的土地。

北京是公认的土地稀缺的地方,北京目前总人口为2170万,土地面积1.64万平方公里,按每户三口、每套房子面积100平方米、容积率2.5计算,解决全部北京常住人口的住房所需土地面积不到北京的2%。所以,各大城市土地显得如此昂贵、短缺和土地面积大小无关,而是土地制度造成的。

针对庄少勤所言高房价是因为炒作,大陆社会经济史研究者、专栏作家孙骁骥表示,这种说法太不公平。

孙骁骥说,“房价是炒起来”的论调配合着各地限购限贷的政策,两者相得益彰。但是,目前的限贷、限购、限售的政策是在釜底抽薪,让最近一两年买房的人成为房地产接盘侠。“釜底抽薪”的对象恰恰是购房的无辜百姓。实际上,房价并不是被目前接盘的人炒起来的,但现在却要这一拨人承担护盘压力,这个事实非常不公平。

孙骁骥认为,推高中国房价的因素最主要有三个。其中有两个涉及房屋开发成本,一个涉及银行房贷,即税费成本、容积率陷阱、房贷陷阱这三大推手推高了房价,在民众支付的高房价中有一大部分其实是政府征收的税费以及土地出让金。据统计,土地出让金加上税费占房价的比例高达商品房价格的84%。所以,它们和具有投资购房需求的普通老百姓毫无关系。主管土地房产的部门对媒体说什么“房价是炒上去的”,这是非常不负责任的说法。

海外评论人士文小刚则表示,中共之所以人为地造成土地供应紧张,供不应求,搞所谓的土地财政,是因为随着中国经济增长下滑,各地方政府财政收入下滑,但是政府和党务人员并未减少,钱少了,吃饭的人没变,所以卖地成了中共各地政府的主要收入了来源。有的地方当局还和开发商演双簧,共同推高地价,超出的金额再返还给开发商。之前大陆媒体曾经透露,除了深圳,大陆的城市没有一个真正缺地的。所以大陆房价高企的背后真正推手就是中共。#

责任编辑:李沐恩

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2017-05-17 1:47 PM
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