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任志强称2017年大陆房价会涨得更高

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【大纪元2016年12月03日讯】(大纪元记者刘毅报导)大陆房产大亨任志强日前在房地产调控政策与市场前景闭门研讨会上表示,2017年的房价还会上涨,甚至上涨幅度还要高过这一轮。

任志强:下一轮涨价比这一轮更高

11月27日,任志强在房地产调控政策与市场前景闭门研讨会上的讲话在大陆新浪微博及搜狐焦点网等网络流传。

在谈到房价时,任志强表示,下一轮涨价比这一轮更高。最近有几个境外的投行预测,这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降,但是2017年会上涨。以后的调控政策可能连15个月也做不到,可能八九个月又反弹了,再出台一个政策,可能五六个月又反弹了。

任志强认为造成房价飙升的原因是土地供应问题,主要城市土地实际供应量在下降,土地供应已经连续两年呈30%的下降。

任志强说,现在新常态下提到的最强烈的一个口号就是供给侧改革,只有房地产业不是供给侧改革。房地产供给侧改革本来应该是人往哪去,土地往哪供,但这几年恰恰做反了,人越往大、中城市去,大、中城市越不给力。土地短缺其中一个原因是土地错配造成的。另一个原因是大部分出了贪官的城市都不再供应土地,因为土地交易中有很多腐败。最后导致的结果是两年之内土地供应短缺,然后房价开始涨。

官媒承认地方政府卖地玩饥饿营销

12月1日,官媒《人民日报》微信号“侠客岛”发表了《房价,你给我站住》一文,文中认为,中共一些地方政府卖地玩饥饿营销,推高地价,并获高额税收。

数据显示,今年前三季度,大陆各地土地出让面积同比下降4.8%;但是今年前10个月,国有土地使用权出让收入2.65万亿元人民币,同比增长15.2%%。该文表示:“地卖得少了,收入却明显增了,一些地方政府的饥饿营销也是玩得溜。”

据机构估算,地方政府从房地产交易中所得(包括土地出让金和11种房地产相关税收)占房地产销售额的3/4以上。“地卖得贵,谁最高兴?谁受益最多?显而易见。”

之前就有大陆经济界人士表示,大陆的高地价、高房价的幕后推手是各地方政府,土地供应减少了,地价自然就高了。

土地财政是江泽民时期遗祸

有评论认为,变卖土地已经成为当今中国经济奇迹的核心秘密。政府对土地的疯狂抢夺是房地产业的疯狂崛起的基本条件。这一切根源在于土地财政,是江泽民当政时期的遗祸。

1994年,中共实行分税制改革,大幅将地方的财权收归中央,而地方财政出现入不敷出的问题。地方政府为了缓解财政困难,最后发现卖地是个无本万利的好办法,开始实施土地财政行为,大量卖地创收。维基百科称,“分税制改革”被认为是解开“中国土地财政增长之谜”的关键。

另外,中共高层开始以GDP和地方财政收入为主要指标的地方官员政绩考核机制,更加激励了官员们卖地发展房地产的决心。房地产业是既增加卖地收入又创造GDP的最简单办法。#

责任编辑:李穹

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2016-12-03 3:41 PM
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