【大纪元2017年05月06日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）上海市5月4日晚间再宣布加码楼市调控，成为第一个由政府规定将买房摇号作为限购措施的城市。在大陆近两个月的本轮楼市调控中，上海在最近一个月表现“活跃”，与之前的情况形成对比。
上海此次新政针对新开盘商品住房，以公证机构主持摇号的方式进行公开销售，实行购房实名制。业界预计，上海的这一措施可能会被大陆其它一二线热点城市效仿。
大陆本轮房地产调控从3月17日北京推出“认房又认贷”开始正式启动，上海从4月中旬开始动作不断。但是在此之前，作为房地产热点一线城市，上海在房地产调控方面的表现略显迟缓。
自4月中旬以来，上海市住建委与工商局、物价局开始新一轮审查房地产中介机构，仅半个月就共计吊销、注销了1500家房地产中介的营业执照以及备案和网签资格。
同时，上海银监局检查组进入银行检查，上海银监局局长也露面公开谈及房地产贷款风险。
另外，上海市进一步提高了首套房房贷利率，优惠比例从基准利率（4.9%）的9折上调到9.5折，目前大部分上海地区的商业银行都已调整了利率，但工行、农行、中行、建行和交行的上海分行还没有调整。
但是在4月份之前的情况则与之不同。3月17日北京进一步调控楼市之后，上海并未跟进调控，而是直到4月中旬开始出现动作。而广州、郑州、石家庄、南京、杭州、青岛等多城市都是立即跟进，并相继升级，比如目前实行限售的城市已经累计超过20个。
这与去年9月末北京开启的那轮楼市调控相类似。当时北京在9月30日升级限购限贷后，随即有超过20个城市在大陆10月长假期间跟进调控，但房价暴涨、“地王”频出的上海，却是最后实行调控的城市。
之后的11月28日，上海市又宣布提高首套房首付款比例至不低于35%，但是台湾《天下杂志》上周发表分析文章表示，上海的这一措施实行后，反而引发了市场抢购。
另外，上海市去年的城市规划中减少土地供应的规定，引发大陆经济学界的批评，上海减少土地供应引发了上海地价暴涨，甚至出现大陆史上单价“地王”。
上海政府在楼市调控方面的前后差异，以及最近如此密集跟进北京，令外界关注。中共十九大将于今年下半年举行，目前正在进行高层人士布局。上海现任市委书记韩正属于江派上海帮，而目前江派省委书记已经被换掉七成，分析认为未来换届中还将继续有江派人马被撤换。
但是，对于上海此次宣布的“新开盘商品住房以公证机构主持摇号的方式进行公开销售”的限制措施，路透社5月5日引述分析表示，以前也有一些开发商这样做过，但这一措施存在弊端，在实行过程中可能会欠缺透明度，可能会因“关系”或受贿的原因操纵结果，但可能主要对小型开发商产生影响。#
责任编辑：林诗远
