【大纪元2017年05月10日讯】
文/佳信贷款
贷款是买房是否成功的关键因素，那么贷款成功的要点是什么呢？
1.信用不好或没有信用能贷款？
银行审核贷款的第一关就是查申请人信用分数，要调三家信评公司，分别是EQUIFAX、TRANSUNION及EXPERIAN。其它公司提供的各种信用分数银行一概不采用，仅供个人参考，正式采用分数系统称为FICO。
那信用分要多少分才能申请房屋贷款呢？政府担保的FHA LOAN最宽松，只要580分就可以申请了。常规贷款（CONVENAONAL LOAN）要620分。（90%的房屋贷款都属于这类，在加州独立屋贷款上限在$424,100以下，二单位在$543,000以下，三单位在$656,350以下，四单位在$815,650以下）。
而所谓的不查收入贷款（或称简易贷款）信用要求更高，要650分以上。没有信用，仅有外国人贷款能接受。
除了信用分数，信用报告的内容也是有讲究的。如果不是三条TRADE LINE（一张信用卡，一个车贷或一个房贷就算一条TRADE LINE)或信用历史不足一年（最好是两年），或是有破产、法拍、短售记录，这些情况也不是说就不能贷款，因为还是有银行贷款条件较为宽松，可以接受信用内容瑕疵，所以贷款申请前要先咨询有经验的贷款经纪。
2.如何快速建立信用分数？
有的新移民很苦恼，想贷款买房，但信用分数不够，怎么办？教你两招快速加分：
1. 到BOA或CHASE等主流银行，存入$5,000以上现金，请他给你DEPOSIT CREDIT CARD（记住，是信用卡而非DEBIT CARD，因为DEPOSIT CARD无法累积信用分数）。如果有3张额度$5,000元以上的信用卡，每月刷卡控制在30%以下，而且按时缴款，经过五、六个月信用分就上700多了。
2. 找个信用分750分以上的亲友，申请他的副卡，也能搭他的顺风车，提高你的信用分。但要先问清楚银行，给的是A卡还是J卡。A表示Authorized，贷款时银行不承认此种方式加分上来的。J表示Join，贷款时银行会承认此种方式加分的，而外国人贷款可以不查信用分数。（待续）
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责任编辑：张进
