【大纪元2017年06月12日讯】（大纪元记者温妮报导）经济学家最新调查发现，住房供应过剩可能使新西兰部分地区面临房价骤跌的风险。
BNZ银行首席经济师托尼·亚历山大（Tony Alexander）最近做了一项调查，对全国各地区的人口增长与建房许可发放数量进行了比较。结果发现，奥克兰缺房严重，缺房率为7.4%；北部地区、怀卡托、惠灵顿和尼尔森也缺少住房。
但其它一些地区相比人口增长则存在过剩，其中包括吉斯伯恩、霍克斯湾、塔拉纳基、玛纳瓦图-旺格努伊、塔斯曼、马尔堡、西海岸、坎特伯雷、奥塔哥和南部地区。
上述部分地区去年房价增长强劲。根据QV数据，Hastings年同比增长21.9%，北帕增长14.3%，Invercargill增长11.3%。
亚历山大说，继奥克兰房价飙升之后，上述地区经历了一段延迟而又迅速暗淡的暂时性不完全追赶时期，目前住房销量正在急剧下跌。根据房地产协会（REINZ）4月份的数据，经季节性调整后，全国销量年同比下跌29%，月环比下跌9%。
销量下跌通常是房价下跌的前兆。亚历山大说，下跌的原因是住房周期变得“有些疲倦”，而且购房者更难拿到贷款所致。
他分析认为，奥克兰、基督城、惠灵顿、汉密尔顿、陶朗加及旺格雷等地区不大可能出现崩盘，但增长不符合乐观预期的地区则存在风险，因为这些地区人口增长跟不上。
经济预测公司Infometrics首席预测官加雷斯·基尔南（Gareth Kiernan）也表示，住房过剩迹象使他担心部分地区的投资。虽然奥克兰房价看上去严重高估，但由于住房短缺，所以看不到房价会在短期内回落的能力，但其它地区则存在房价逆转的风险。
不过，他认为那可能需要几年的时间才能发生。
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