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多伦多新屋市场红火 新镇屋售价首破100万元

大多伦多地区新建镇屋均价突破100万元。(加通社)

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【大纪元2017年06月26日讯】(大纪元记者林雪多伦多编译报导)建筑业和土地发展协会(BILD)上周五表示,在5月底,大多伦多地区(GTA)新建镇屋平均售价首次突破100万元,安省省府推出的抑制房市的措施,对新屋市场没有影响。

据《金融邮报》报道,BILD称,GTA新建独立屋5月底均价达1,222,699元,比去年同期增长40%,但与4月份相比,均价仅上涨1万元。

BILD首席执行官塔克(Bryan Tuckey)在一份声明中称,与过去两个月二手房市场挂牌出现激增不同,新屋供应量仍然有限,特别独立屋。新屋价格继续上涨。但公寓市场均价上涨加速特别令人担忧,不仅是因为公寓在GTA新建房屋中占的份额最大,价格提高也使公寓让人更负担不起。

虽然与一年前比,新屋价格还在继续飙升,但BILD发布的报告显示涨幅正在减小。独立屋均价5月比4月上涨一万元,涨幅还不到1%。但尽管如此,也已是相当可观,因为多伦多地产局的报告显示,6月份前两周二手房房屋均价比4月底下滑了12.1%。

满地可银行首席经济学家波特(Doug Porter)表示,基于市场情况的价格变动,在新屋市场会出现得慢一些,因为新屋的卖家是建筑商,他们抗风险能力强,不易受到市场短期变化的影响。一般来说,新屋价格可能会更稳定。

BILD称,5月份新屋售出3,902户,较去年同期的6,052户大幅下滑。也比4月份的4,680套减少许多。5月份售出的新屋多是多户型住宅,如高层、中层公寓等,它们占了5月总销量的86%。

如同二手房市场的公寓销售,新公寓销售也一样强劲,因为价位比独立屋低。5月份共售出3,357套新公寓,较一年前略有下滑,但比5月份的十年平均水平高出61%。相比之下,五月份新建独立屋仅售出545户,销量比一年前下降了76%,比五月份的10年平均水平下滑68%。

在5月份,新公寓的均价比4月份上涨三万元达到604,683元,比一年前上涨了33%。新公寓每平方英尺的均价为743元,而去年同期仅为573元。今年迄今为止,公寓共占今年新屋销售的75%。

5月份新独立屋均价为1,942,316元,4月份为的1,810,232元。镇屋均价为1,002,220元,4月份为964,496元。

BILD称,5月底建筑商库存房屋数量上升至10,820份,高出去年同期的9,387套,但远低于一年前的19,209套,而在2006年5月底,建商新屋库存达到29,754套。

业内人士称,与4月份相比,5月份销售量下滑,库存量增加及价格涨幅放缓,都表明潜在买家已经开始犹豫是否要买房。

责任编辑:文芳

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