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总算供完房贷?产权欺诈害得加拿大房主再负债

在加拿大,骗子专找没有房贷的屋主下手,从事产权欺诈犯罪活动。(Shutterstock)
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【大纪元2024年04月04日】(大纪元记者季薇多伦多报导)总算供完了房贷?很多年都无债一身轻了的加拿大屋主,突然收到银行发出的房贷欠款通知。专家提醒,当事人可能是遭遇了产权欺诈(title fraud)。

去年,两名多伦多房主因工作关系离开加拿大后,却发现他们的房屋在自己不知情的情况下被挂牌出售。

多伦多LD Law LLP公司房地产律师兼合伙人丹尼尔.拉甘巴(Daniel La Gamba)对加通社表示,那两宗案件,都是产权欺诈的“极端”事件,更常见的产权欺诈,往往涉及房贷。

有人冒用屋主的名义,使用虚假身份证明和伪造签名等,以房产做抵押,从银行等贷款机构获得了房贷。

当真正的屋主收到房贷逾期未付的账单时,才发现自己成了受害者。

买产权保险了吗?

拉甘巴表示,对房主来说,最具成本效益的防护,就是人们购买了产权保险;价值100万元的房产,保费通常约为900元,涵盖整个所有权期。

他补充道,如果没有购买产权保险,那就只能靠屋主自己了,“将非常昂贵且耗时”。

拉甘巴表示,骗子专找没有房贷的屋主下手。

“在这种情况下,老年人往往成为目标。”拉甘巴说,一些老人在一栋房子住了二三十年了,房贷已全部还清。

骗子每四个工作日图谋一次

加拿大产权保险公司FCT估计,每四个工作日至少会发生一宗产权或房贷诈欺未遂案。

FCT资深法律顾问约翰.特雷西(John Tracy)表示,过去两到三年间,他们拒绝为价值5.39亿元的房贷和产权转让提供保险,“因为它们对我们来说太可疑了” 。

特雷西解释,与信用卡欺诈相比,产权欺诈太有诱惑力,因为牟利丰厚,那可是几倍的暴利。

存在语言障碍的新移民和老年人,最容易成为受害者。

FCT总裁丹妮拉.德托马索(Daniela DeTommaso)表示,该公司从2010年开始追踪疑似产权诈欺案,最初10年,增幅高达70%;估计在COVID大流行期间,因为远程技术和数位验证的盛行,可能会膨胀。

德托马索表示,该公司有一个专门寻找“危险迹象”的专家组,由经认证的诈欺审查员和核保(underwriter)团队组成,他们也在与伙伴公司合作,全力打击产权欺诈。

去年秋天,安省金融服务监管局(FSRA)发布指引,要求房地产经纪人“以不助长不诚实、欺诈或任何其它非法行为的方式”从业,履行的义务监控潜在诈欺警告信号,并使用多重身份进行身份验证。

FSRA金融机构与房贷经纪行为主管安托瓦内特.梁(Antoinette Leung)提醒,危险信号可能包括,与房产产权相关的个人姓名,与身份证件或水电费账单上列出的略有不同;省府指引还强调了查看雇佣信函,用于交叉验证房贷申请人的雇主确实存在,申请人确实在那家公司工作。

FSRA有权监管和制裁持牌房贷经纪公司、经纪人、代理人和管理人员。该机构警告,如果收到有关潜在欺诈或不遵守法律及其规定的可靠信息,可能会采取执法行动。◇

责任编辑:文芳

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