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大温房市危机如何解 市民有话说

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【大纪元2017年06月30日讯】(记者邱晨温哥华报导)温哥华地区近年来,房屋市场遭遇了前所未有的火爆与飙涨,有钱人纷纷涌入温哥华,投资者更是毫不吝惜的抢购房屋,当地民众叫苦不迭。在自己工作生活的城市中却难以负担一个栖身之所,人们不仅抱怨或在社媒上发牢骚,更举行抗议活动,希望政府有所作为。

大纪元为此采访了不同阶层的民众,看看他们对现有房市的看法,希望政府制定什么样的政策与进行改革。

低收入望房兴叹

温哥华唐人街关注组发言人何盈欣(Beverly Ho)告诉大纪元说,温哥华房市严重缺乏,尤其是廉租屋与可负担房屋,非常缺乏。她指出,本地开发商愿意开发私人商品房,唐人街也因开发商而面貌大改。

她提到,目前温哥华低收入或退休老人的处境困难,人们购买不起房屋,房价高涨到令人难以忍受的地步,有的人被迫迁移。

为此,她呼吁温哥华市府与卑诗省府,多关心低收入民众,设定可负担房屋政策,修建更多的廉租屋与可负担房屋,退休者租赁公寓楼时,租金最好不要超过其退休金的30%

中产阶层也担忧

温哥华华人罗先生属于中产阶层,年收入10万,他庆幸自己买房早,每年按揭付款不多,房屋价格也能够负担得起。如果现在购房,房贷与房价对于中产阶层来说,也不会是一个轻松的负担。

他分析说,目前大温哥华的中国移民很多,购买力很强,因为中国陆房市泡沫化很厉害,也就是,将中国陆房屋出售后,人们就可以拿到几百万元,前来温哥华抢购房屋,因此外国人买家税不起作用。

然而本地居民来说,中等收入的购买力,这两年的购房月负担可能占其收入的一半,许多人因此绞尽脑寻出路,比如将房屋出租来分担房贷等。

他相信,对于大温哥华房市,省府能够作为的不多,因为温哥华是全球最宜居住的城市,有钱人照样前来,而一般民众不要指望房价下跌,换句话说,如果没有钱就换地方,温哥华是有钱人的居住地。

罗先生也强调,卑诗经济是依靠房地产的,而房市是一种自由经济体系,依靠政府政策强加管理的作用不好,只有多开发郊区房地产,提供更多房屋供应量才行。

房屋供需是关键

在媒体工作的徐先生,对于大温哥华房市的看法有自己的见解。他认为,任何政党面对温哥华房市,恐怕都很难有所作为,因为房屋供需实在不平衡。

他分析说,外国购房者因为倾心卑诗的天然环境、地理位置与气候条件,只要不禁止海外买家来购买房屋(甚至炒房),无论设置多高的外国买家税,有钱人照样被吸引来。他用马来西亚槟城为例,香港与中国大陆人不在乎槟城的外国人购房高价格,继续源源不断抢购房屋,同样的还有澳洲的新西兰。

他朋友也说,中港的房地产投资者,准备到别的国家置产,心中早就对“课税”有准备,而卑诗省的15%外国人买家物业税,在他们眼中算是很便宜的。他表示,据悉这些投资商的心理承受底线是40%

对此,他表示:“我真的不期望哪个政党能有效遏阻海外买家来炒房,除非你完全禁止海外买家,但又不现实,毕竟本省要发展,来自海外的资金也很需要,而房地产投资来的资金,对本省要说没帮助也是假话。”

“那么,住者有其屋,推行让本地居民买得起的平价房屋就有迫切需要。”

徐先生建议,无论是哪个政党组成省府,最好能让海外买家物业税,再调高到40%~45%之间,然后“专款专用”来兴建更多的廉价房屋或公寓,不过房价不会恢复到20多年前了。

开发商有苦难言

温哥华的段先生是从事房地产开发,他认为,房价高涨不应该责怪投资者,主要问题是房屋供应严重不平衡,造成房市供不应求,房屋缺乏又紧俏。

他表示,NDP征收的2%投机税“够狠的”,而外国人购买房屋也必须缴纳15%的物业转让税,如此做法也是“够狠的”。

段先生认为:“近年来,温哥华新移民数量增加很多。可是,我想盖一栋房子,申请重新划区,两年半时间都还没有批完手续,市政府工作效率实在太低、太慢,是人为因素造成的,导致温哥华房市供求不平衡。

他提出的解决办法是:“如果市政府加快效率,批准更多的新建房屋,才能让供需平衡,也是解决地产市场、缓解房屋涨价的最大办法。” ◇

责任编辑:李道缘

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