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大溫房市危機如何解 市民有話說

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【大紀元2017年06月30日訊】(記者邱晨溫哥華報導)溫哥華地區近年來,房屋市場遭遇了前所未有的火爆與飆漲,有錢人紛紛湧入溫哥華,投資者更是毫不吝惜的搶購房屋,當地民眾叫苦不迭。在自己工作生活的城市中卻難以負擔一個棲身之所,人們不僅抱怨或在社媒上發牢騷,更舉行抗議活動,希望政府有所作為。

大紀元為此採訪了不同階層的民眾,看看他們對現有房市的看法,希望政府制定什麼樣的政策與進行改革。

低收入望房興歎

溫哥華唐人街關注組發言人何盈欣(Beverly Ho)告訴大紀元說,溫哥華房市嚴重缺乏,尤其是廉租屋與可負擔房屋,非常缺乏。她指出,本地開發商願意開發私人商品房,唐人街也因開發商而面貌大改。

她提到,目前溫哥華低收入或退休老人的處境困難,人們購買不起房屋,房價高漲到令人難以忍受的地步,有的人被迫遷移。

為此,她呼籲溫哥華市府與卑詩省府,多關心低收入民眾,設定可負擔房屋政策,修建更多的廉租屋與可負擔房屋,退休者租賃公寓樓時,租金最好不要超過其退休金的30%

中產階層也擔憂

溫哥華華人羅先生屬於中產階層,年收入10萬,他慶幸自己買房早,每年按揭付款不多,房屋價格也能夠負擔得起。如果現在購房,房貸與房價對於中產階層來說,也不會是一個輕鬆的負擔。

他分析說,目前大溫哥華的中國移民很多,購買力很強,因為中國陸房市泡沫化很厲害,也就是,將中國陸房屋出售後,人們就可以拿到幾百萬元,前來溫哥華搶購房屋,因此外國人買家稅不起作用。

然而本地居民來說,中等收入的購買力,這兩年的購房月負擔可能占其收入的一半,許多人因此絞盡腦尋出路,比如將房屋出租來分擔房貸等。

他相信,對於大溫哥華房市,省府能夠作為的不多,因為溫哥華是全球最宜居住的城市,有錢人照樣前來,而一般民眾不要指望房價下跌,換句話說,如果沒有錢就換地方,溫哥華是有錢人的居住地。

羅先生也強調,卑詩經濟是依靠房地產的,而房市是一種自由經濟體系,依靠政府政策強加管理的作用不好,只有多開發郊區房地產,提供更多房屋供應量才行。

房屋供需是關鍵

在媒體工作的徐先生,對於大溫哥華房市的看法有自己的見解。他認為,任何政黨面對溫哥華房市,恐怕都很難有所作為,因為房屋供需實在不平衡。

他分析說,外國購房者因為傾心卑詩的天然環境、地理位置與氣候條件,只要不禁止海外買家來購買房屋(甚至炒房),無論設置多高的外國買家稅,有錢人照樣被吸引來。他用馬來西亞檳城為例,香港與中國大陸人不在乎檳城的外國人購房高價格,繼續源源不斷搶購房屋,同樣的還有澳洲的新西蘭。

他朋友也說,中港的房地產投資者,準備到別的國家置產,心中早就對「課稅」有準備,而卑詩省的15%外國人買家物業稅,在他們眼中算是很便宜的。他表示,據悉這些投資商的心理承受底線是40%

對此,他表示:「我真的不期望哪個政黨能有效遏阻海外買家來炒房,除非你完全禁止海外買家,但又不現實,畢竟本省要發展,來自海外的資金也很需要,而房地產投資來的資金,對本省要說沒幫助也是假話。」

「那麼,住者有其屋,推行讓本地居民買得起的平價房屋就有迫切需要。」

徐先生建議,無論是哪個政黨組成省府,最好能讓海外買家物業稅,再調高到40%~45%之間,然後「專款專用」來興建更多的廉價房屋或公寓,不過房價不會恢復到20多年前了。

開發商有苦難言

溫哥華的段先生是從事房地產開發,他認為,房價高漲不應該責怪投資者,主要問題是房屋供應嚴重不平衡,造成房市供不應求,房屋缺乏又緊俏。

他表示,NDP徵收的2%投機稅「夠狠的」,而外國人購買房屋也必須繳納15%的物業轉讓稅,如此做法也是「夠狠的」。

段先生認為:「近年來,溫哥華新移民數量增加很多。可是,我想蓋一棟房子,申請重新劃區,兩年半時間都還沒有批完手續,市政府工作效率實在太低、太慢,是人為因素造成的,導致溫哥華房市供求不平衡。

他提出的解決辦法是:「如果市政府加快效率,批准更多的新建房屋,才能讓供需平衡,也是解決地產市場、緩解房屋漲價的最大辦法。」 ◇

責任編輯:李道緣

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